Fédération nationale de l'immobilier

Comment vendre son bien plus rapidement en 5 leçons !

Comment vendre votre bien plus rapidement en 5 leçons !

24/04/2015

Que vous souhaitiez vendre ou mettre en location votre bien, la Fnaim des Savoie vous apporte de précieux conseils pour vendre de manière efficace et au meilleur prix !

Comment vendre votre bien plus rapidement en 5 leçons !

Quand on décide de mettre en vente son bien c’est qu’un nouveau projet se présente il n’y a donc pas de temps à perdre ! Nos experts immobiliers vous apportent de précieux conseils pour pouvoir vendre rapidement et à un prix satisfaisant votre bien ! Pour cela, suivez bien ces 5 règles d’or :

 

 1 - Le Home staging 

Lorsque vous avez choisi votre logement vous avez sûrement eu un coup de cœur et vous vous demandez comment faire pour que les futurs visiteurs est le coup de cœur eux aussi ?

Le plus important et de leur laisser, pendant la visite, la liberté d’imaginer leur propre chez eux, c’est pourquoi il faut absolument préparer son logement à la vente avant de commencer toutes démarches.

-          Commencer par vider votre logement de tous objets encombrants pour créer plus d’espace.

-          Enlever les objets personnels tels que les photos ou les bibelots permettra aux visiteurs de s’approprier le logement.

-          Le logement doit être rangé lors des visites pour ne pas donner une mauvaise image du bien.

Il faut aussi penser à l’expression « des goûts et des couleurs, on ne discute pas » car si le bleu ciel dans le salon est une couleur qui vous plaît ce n’est peut-être pas le cas de tout le monde, le plus simple est de repeindre dans des tons neutres comme le blanc, le lin ou encore le marron.

 

2 - Choisir une agence immobilière pour optimiser sa visibilité 

Le choix de votre agence immobilière est le premier pas pour mettre en vente son bien, sachez qu’une vente a 2,5 fois plus de chance de conclure si elle est accompagnée par un agent immobilier.

L’agence immobilière vous apportera son expertise, elle visitera votre bien et vous accompagnera pour l’organisation des visites mais surtout elle vous apportera une visibilité indispensable pour vendre votre logement. D’une part en choisissant une agence immobilière bien située par rapport à votre bien pour capter une clientèle locale. Et d’autre part elle doit aussi bénéficier d’une visibilité importante sur internet, qu’elle est un site internet ou fasse partie d’un regroupement d’agences, l’objectif est que votre annonce soit visible par les 29% des français qui consultent les annonces sur internet.

 

3 - Fixer le prix avec un professionnel

Votre choix fait, un agent immobilier vous accompagnera tout au long de la vente et notamment pour fixer un prix de vente juste. Le prix du m² varie selon une multitude de critère, l’agent immobilier est là pour vous aider et expertiser votre bien. L’écueil classique quand on met en vente son bien est de fixer un prix trop élevé compte tenu du temps et de l’argent investis dans le passé. Avec l’accompagnement d’un agent immobilier, le prix fixé sera optimisé pour conclure rapidement la vente, ni trop haut ni trop bas, il saura trouver le juste milieu.

 

4 - Un accompagnement pour les Formalités

Parfois les formalités pour vendre son bien paraissent insurmontables, par sa multitude de papiers, diagnostics et dossiers à compléter. L’agent immobilier est là pour vous accompagner et vous faciliter les choses, aussi bien pour les diagnostics à réaliser que pour les papiers à réunir.

Pour constituer un dossier béton, n’oubliez pas que les détails sur l’environnement de votre bien (commerces, projets immobilier, écoles, transports…) ont toute leur importance et peuvent devenir de grands atouts pour la vente.

 

5 - Bien communiquer 

Enfin, pour séduire l’acheteur potentiel qui consulte les annonces et ainsi provoquer les prémices d’un coup de cœur, la communication autour de votre bien doit être menée avec sérieux. Les photos doivent être de qualité en respectant quelques règles de base comme la luminosité, les plans larges pour créer de l’espace et la mise en valeur du bien qui doit être rangé. Le mieux est de réalisé les photos après avoir fait le home staging. Par ailleurs, les nouvelles technologies ne sont pas à ignorer, par exemple, un plan 3D ou une photo 360° est un réel atout pour votre vente, tout comme une vidéo qui donne une meilleure impression d’espace que les photos.

 

Le premier pas est souvent le plus difficile à faire lorsque l’on veut vendre son logement, grâce à ces conseils nous espérons vous avoir apporté des éléments de réponses qui vous aideront dans votre projet !

 

Si vous hésitez encore à vous lancer dans la vente de votre bien ? Contactez nos professionnels de l'immobilier qui sont à votre disposition pour tout renseignement.

 

Vous avez un bien que vous désirez vendre ? Alors, transmettez nous les caractéristiques de votre bien et un agent immobilier prendra contact avec vous !