Description du bien

A 10' d'ANNECY CENTRE et des axes autoroutiers pour Chambéry et Genève !

Sur la commune de Vieugy, dans un quartier très calme et résidentiel, villa contemporaine, familiale, baignée de lumière de 164, 95 m² habitables environ avec un sous-sol de 88 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 854 m².

Vous serez séduits par ses volumes et ses différents espaces de vie ainsi que sa qualité de construction.

Dès l'entrée avec ses rangements et son cabinet d'invités, vous pourrez profitez de 2 espaces, deux coins nuits avec salles de bains privatives, dont une suite principale sur sa propre terrasse et en demi niveau, votre pièce de vie de 100 m². Elle se compose d'un salon séjour lumineux, une grande et conviviale cuisine italienne avec son arrière cuisine accès direct sur le jardin. Le tout s'ouvrant sur l'extérieur par de grandes baies vitrées sur la terrasse et piscine qui vous permettra de profitez au maximum de votre intérieur et de votre extérieur.

L'étage supérieur dévoile une grande mezzanine pour travailler en toute quiétude, vous détendre et/ou vous amusez avec vos enfants. Deux chambres avec rangements, une salle de bains équipée, un grand placard de rangement.

N'oublions pas le sous-sol accès direct par la maison avec son immense garage double de + de 88 m² incluant une cave.

Votre extérieur composé d'une grande terrasse abritée côté cuisine et une autre pour déjeuner, dîner en famille, recevoir ses amis et profitez tous ensemble de la piscine chauffée avec sa plage détente et couloir de nage. Le petit plus son terrain de pétanque.... Alors que diriez vous d'enménager dans votre future villa !

Encore des plus : pompe à chaleur basse température, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, volets roulants motorisés...

Et devant vos garages 4-5 voitures supplémentaires pouvant se stationner...

Bus sibra Lignes 2, 13 et J sur place. Commerces à 5' en voiture.

Dpe : D Classe climat :D

1 200 000 € Honoraires charges vendeur (hors frais notariés, de publicités et d'enregistrement)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


MONOD IMMOBILIER - MONOD IMMOBILIER - 04 50 01 84 34 - Plus d'informations sur www.monodimmobilier.com (réf. 7400230302)