Description du bien

À LOUER : Découvrez cet appartement T4 d'exception situé au cœur d'Annecy, dans un quartier paisible et agréable. Avec une superficie généreuse de 76,25 m², cet espace de vie lumineux et fonctionnel est idéal pour les familles ou les professionnels en quête de confort.

Dès votre entrée, vous serez séduit par la disposition optimisée de cet appartement. Il se compose de deux chambres spacieuses, parfaites pour se reposer après une longue journée. Le double salon, baigné de lumière naturelle, offre un cadre idéal pour vos moments de détente ou de convivialité. Vous apprécierez également la cuisine aménagée, prête à accueillir vos talents culinaires, ainsi qu'une salle de bain moderne et des WC séparés pour plus de praticité.

L'appartement dispose de trois petits balcons, vous permettant de profiter d'une vue dégagée sans vis-à-vis, tout en savourant l'air frais. Imaginez-vous prendre votre café du matin ou lire un livre en toute tranquillité sur l'un de ces balcons. De plus, vous bénéficierez d'un accès à un ascenseur, facilitant vos déplacements au sein de l'immeuble.

Pour votre confort, le chauffage collectif au gaz assure une chaleur agréable tout au long de l'année. Vous disposerez également d'une cave pour le rangement de vos affaires. La proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacies et transports en commun rend cet appartement encore plus attrayant.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie agréable à Annecy. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet appartement !. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 1 210,00 euros par mois charges comprises dont 160,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 25.50 euros ) : 1 235,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 991,25 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 228,75 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 890 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.