Fédération nationale de l'immobilier

Appartement 4 pièces - 83 m²

335 000 €

Appartement 4 pièces - 83 m²
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 335 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Appartement de 82,87m2 baigné de soleil, avec 3 chambres, un balcon de 16m2 orienté plein sud ouest et un garage, sans vis-à-vis et situé à deux pas de Genève et du lycée international de Ferney Voltaire. Cette petite résidence de 4 étages avec ascenseur, bâtie en 1979, est habitée par des copropriétaires discrets et est gérée par un syndic très apprécié.

Ce T4 propose un salon de 18m2, une cuisine dînatoire de 10m2 et un grand balcon. En abattant 2 cloisons, possibilité de créer un séjour-cuisine de près de 40m2.
L'espace nuit est composé de 3 chambres avec placards, une salle de bains double-vasque et un W.C. séparé. Une buanderie et un cellier complètent ce bien.
Des places privatives réservées aux résidents vous attendent au pied de l'immeuble, ainsi qu'un grand local à vélos sécurisé.
Votre box de parking, actuellement loué 100?/mois, pourra se libérer en avril 2023 si vous le souhaitez.

Un projet de ravalement de façade est prévu pour améliorer l'apparence et l'isolation de l'immeuble.
Une simulation indique que le propriétaire de cet appartement paierait entre 6000? et 16.000? de participation. Les votes n'ont pas encore eu lieu, et l'estimation est faite en conséquence.

Si vous êtes un investisseur, ce bien est fait pour vous : En bail de longue durée, mettez-le en location pour 1800?/mois , soit 6,5% de rendement locatif brut. En location de courte durée : Le double.

Vos charges de 800? par trimestre incluent l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif, l'entretien des communs et le fonds pour travaux.

Quelques rafraîchissements à prévoir ( peintures, poignées de portes et de placards ) mais tout-à-fait habitable en l'état.

À moins de 10 minutes en voiture de la voie rapide, Genève, l'aéroport et la gare.

Un projet d'achat ou de vente ? Besoin d'une estimation ? Contactez-moi.

RSAC : 899 361 422

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 83 m²
  • Equipements

    • 3
    • 1
    • 3
  • Consommation énergétique

    305
    87
    87
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 09/12/0021

Contacter l'agence

KW HAUTS SOMMETS

442 Rue LOUIS RUSTIN
74160 ARCHAMPS
PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL
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