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Maison 4 pièces - 118 m²

649 000 €

Maison 4 pièces - 118 m²
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 649 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Située à 20 minutes de Genève, 12 minutes d'Annecy et 3 minutes du centre-ville de Groisy et de la gare du Léman Express, cette superbe maison individuelle savoyarde de 196,13m2 (dont 118,08m2 habitables) saura vous séduire. Elle dispose de 3 chambres et 2 salles-de-bains, et bénéficie d'une jolie vue sur les montagnes. Bâtie en 1972 par un excellent artisan sur un terrain piscinable, clos et arboré de 1213m2, elle fut rénovée depuis, et se compose comme suit :

Au rez-de-jardin : une entrée, un séjour-cuisine de 47,08m2, un local technique, une cave et un W.C. visiteur.
Au premier : 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle-de-douche et un balcon de 15m2. Une seconde salle-de-bains très lumineuse de près de 9m2, une buanderie et un deuxième W.C. séparé.
Ainsi que 71,10m2 de combles aménageables.

Depuis la salle de séjour, accédez directement au grand jardin orienté plein sud / sud-ouest, et découvrez une magnifique pergola à pans inclinables, de beaux arbres, mais aussi un poulailler et un grand cabanon de jardin.

Beaucoup de portes et fenêtres de la maison sont galandées, pour un gain de place remarquable, et les fenêtres sont équipées de volets roulants ou en bois.
Vous apprécierez le chauffage par le sol au rez-de-chaussée, les récents radiateurs à basse consommation à l'étage, le poêle à bois d'excellente facture, et le très récent cumulus.
Toiture en excellent état et contrôlée régulièrement.

Visionnez le film immobilier de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux :
@maitrethomas.immobilier

- A 4 minutes en voiture : crèche, école maternelle, école primaire, collège du Parmelan, Boulangerie, supermarché, tennis-club, terrain de football.
- A 12 minutes : Annecy, lycée Louis Lachenal, golf du Belvédère

Contactez-moi sans tarder !

RSAC : 899 361 422

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Maison

    Surface

    • 118 m²
  • Equipements

    • 3
    • 1
    • 6
  • Consommation énergétique

    284
    9
    9
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1820 € TTC / an et 2530 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

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KW HAUTS SOMMETS

442 Rue LOUIS RUSTIN
74160 ARCHAMPS
PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL
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