Description du bien

DOUVAINE proche frontière - idéalement positionné à 6 minutes de la frontière Suisse et du Lac Léman.
-SOUS OFFRE D'ACHAT-
Appartement T2 bis avec beaucoup de cachet vendu meublé et libre de toute occupation, bon rendement locatif tant en location longue durée qu’en location saisonnière. Environnement calme et recherché, proche de toutes les commodités, de la frontière et des plages.

Son emplacement est un plus pour les personnes frontalières qui souhaitent se rendre promptement au travaille et éviter les désagréments liés aux heures de forte affluence sur la route.

Au sein d’une résidence bien entretenue, chacune des pièces principales de l’appartement sont exposées SUD et donnent sur un balcon/terrasse de 11,20m2 sans vis à vis et avec une vue dégagée sur le jardin de la copropriété et la nature environnante.

Situé au deuxième et dernier étage sans ascenseur, l’appartement est spacieux et très lumineux. Il se compose de :
Une entrée avec placard, cuisine/salle a manger séparée et entièrement équipée, un séjour de 18,79m2 également exposé SUD avec accès à la terrasse, une chambre avec un grand dressing et un coin bureau, une grande salle de bain avec sèche serviette, un wc séparé, une cave et une place de stationnement privative.
La résidence dispose d’un local a vélo collectif sécurisé.

Vendu entièrement équipé pour de la location meublée et libre de toute occupation, rendement NET D’IMPÔTS ET DE CHARGES supérieur à 3,19% tant en location longue durée qu'en locations saisonnières.

Proches de tous les commerces, écoles, restaurants, centres sportifs et zones de loisirs, à pied comme en voiture.
Plage du Lac Léman à 4,5 km, accessible en 6 minutes en voiture et 17 minutes en vélo.
Frontière à 5.5km, 6 minutes en voiture. Arrêt de bus pour la ligne THONON-GENÈVE à 200 mètres.

Eau chaude et chauffage collectif avec sous compteur inclus dans les charges.
Charges moyennes annuelles : 2448€ soit 204€/mois
Nombre de lots : 88 dont lots a usage d'habitation : 27
Pas de procédure en cours.

Informations sur la performance énergétique du bien : Consommation d’énergie primaire : D - 209 kwh/m²/an. Étiquette Climat : E - 57KgCO2/m²/an . DPE global : E
Montant moyen des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 940€, prix indexé sur les tarifs de l’énergie au 1er Janvier 2021.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Nous sommes à votre entière disposition pour toute autre information ou planifier une visite.