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Appartement 2 pièces - 54 m²

195 000 €

Appartement 2 pièces - 54 m²
vente appartement
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exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 195 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Dans une résidence clôturée et sécurisée située à 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse et à proximité de toutes les commodités et commerces, cet appartement T2 de 49,66m2 « Loi Carrez » avec terrasse et stationnement remplira tous vos critères. Il se trouve dans une ruelle discrète, au premier étage avec ascenseur d'un immeuble récent (2011), bien isolé, avec un très bon diagnostic de performance énergétique.

Il se compose de la manière suivante :
-Une entrée avec placard et chauffe-eau neuf (2020) ;
-un séjour avec coin cuisine de 25,70m2 ;
-une terrasse de 4,75m2 sans vis-à-vis ;
-une grande chambre avec placard de 13m2 ;
-une spacieuse salle-de-bains de 5,9m2.
Un stationnement souterrain privatif complète ce bien, et les fenêtres sont équipées de volets roulants.

Idéal investisseur :
Loyer potentiel : 900?/mois
Rendement brut : 5,5%

Quelques travaux suggérés :
-peintures
-revêtements de sol
-cuisine
-remplacement des radiateurs

Découvrez le film immobilier de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

5 minutes à pied : crèche, écoles, restaurants, supermarché, fitness, garage automobile, arrêts de bus desservant toute la région, vétérinaire.
Gare d'Annemasse : le Léman express tous les quarts d'heure pour se rendre en 7 minutes à Genève, 24h/24.

Contactez-moi au plus tôt et avec un plan de financement détaillé si vous souhaitez visiter et vous positionner.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
RSAC : 899 361 422

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 54 m²

  • Equipements

    • 1
    • 1
    • 1

  • Consommation énergétique

    165
    5
    5
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 580 € TTC / an et 840 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

KW HAUTS SOMMETS

442 Rue LOUIS RUSTIN
74160 ARCHAMPSPARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL
74160 ARCHAMPS

Tél : 06 16 66 70 48
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