Fédération nationale de l'immobilier

Appartement 5 pièces - 165 m²

ANNEMASSE 74100 | Ref : V40000069

499 000 €

Appartement 5 pièces - 165 m² ANNEMASSE

Informations sur les prix

Prix de vente de 499 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Amoureux des volumes et du charme de l'ancien, Authentique Agency vous propose de venir découvrir ce magnifique appartement idéalement situé dans une petite copropriété intimiste de trois lots à seulement 5mn de la gare et à quelques pas du tram.
Dès l'entrée vous serez séduits par les matériaux qui ont servis à l'élaboration de ce cocon familial synonyme de noblesse et de qualité architecturale. Une authenticité naturelle qui vous permettra de vous projeter facilement au fil des pièces. L'espace et la luminosité du hall d'entrée, situé au coeur de cet appartement, ne vous laissera pas indifférent. La cuisine indépendante ornée de son piano de cuisson d'époque, vous rappelera combien les moments de partage pendant la préparation des petits plats sont précieux. Le salon doté d'une imposante cheminée en marbre restera l'endroit idéal pour feuilleter un livre ou pour prendre le thé avec vos convives. La superficie de la salle à manger vous permettra d'organiser des réceptions tout en profitant du balcon, véritable havre de paix avec vue sur les jardins de la batisse.
L'espace nuit est composé de trois grandes chambres et d'une salle de bain aux volumes plus que généreux avec sa baignoire balnéo.
Des travaux de rafraichissements sont à prévoir mais cet appartement dispose encore d'un énorme potentiel. Il peut-être modulable assez facilement et celà vous laissera le loisir de le repenser à votre image.
Deux caves et un garage de 26m2 finissent de compléter ce bien.
Très belle opportunité à saisir rapidement !
Contactez Authentique Agency pour en savoir d'avantage ou afin d'organiser une visite !
DPE : E
GES : E
Estimation des coûts annuel d'énergie : 2 940 EUR - 4 030 EUR (année de référence 2021)
Pas de procédure en cours
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Nicolas BONNET, Agent commercial enregistré au RCS de Vienne sous le numéro 881368286.

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 165 m²
  • Equipements

    • 3
    • 1
    • 2
    • 0
  • Consommation énergétique

    271
    63
    63
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2940 € TTC / an et 4030 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

AUTHENTIQUE AGENCY

3a Route du Lavoir
74200 MARGENCEL

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