Description du bien

A une heure de Genève.

Bienvenue sur cette annonce, située dans la charmante commune de Ceyzérieu ! Cette propriété est un véritable bijou, offrant deux maisons d'habitation et des dépendances, le tout niché sur un terrain généreux de 10 000m2.

*La Première Maison (Type 3 - 240m2 habitables environ) :

Cette résidence, entièrement réhabilitée en 2016, vous accueille avec élégance. Le rez-de-jardin comprend un sas d'entrée, un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur une spacieuse pièce de vie avec accès à une terrasse, une chambre donnant également sur une terrasse, une salle de bains, une buanderie et un WC. En plus, un logement T2 aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et un garage sont accessibles de plain-pied.

À l'étage, une mezzanine, un coin bureau, une chambre, une salle de bains avec wc et un comble offrent des espaces variés et lumineux. Le sous-sol propose un atelier, un garage et un cellier. Le chauffage au sol est assuré par géothermie, garantissant un confort optimal.

Cette maison bénéficie de l'aspiration centralisée et d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 10 000 litres. *DPE :A / GES: A

*La Deuxième Maison (Type 3 - 106m2 habitables environ) :

Cette charmante demeure en pierre se compose, au rez-de-jardin, d'une cuisine ouverte sur une salle à manger, d'un salon, d'un WC et d'une cave. À l'étage, trois grandes chambres, une salle d'eau avec WC et un comble offrent des espaces intimes et fonctionnels. Le chauffage central est assuré par une chaudière bois et une chaudière fuel en complément. Profitez également d'une terrasse, d'un four à pain et d'un jardin. *DPE: D / GES : D

Des hangars et entrepôts spacieux vous permettront de garer vos véhicules en toute sécurité ou de réaliser du stockage selon vos besoins.

L'ensemble de cette propriété s'étend sur environ 10 000m2 de terrain, offrant un cadre calme et agréable, idéal pour profiter de la vie en pleine nature. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien exceptionnel à Ceyzérieu ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce que cette propriété exceptionnelle a à vous offrir. *

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Taxe foncière : 2609€

Contact : Aubin RICHARD, Mail : aubin@metier-immobilier.fr Tel : 06 13 96 15 16

Activité exercée sous statut d'agent commercial, RSAC 879 410 678 Bourg en Bresse.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Aubin RICHARD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 879 410 678