Description du bien

** EXCLUSIVITE CITYA **VENTE d'un Appartement T2 (49 m²) bonne rentabilité 5.6% brut - Marjorie NOELL vous propose cet appartement T2 en colocation
salon transformé en chambre 650 euros tout compris et la deuxième chambre 600 euros tout compris.
Locataires en place. BAIL MEUBLE d'un an...fin de bail octobre
Situé au 8ème étage d'un immeuble de 10 étages, cet appartement de 49 m² offre une vue dégagée et une orientation solaire à l'ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée.

Construit en 1972, cet appartement est en bon état et est vendu meublé, ce qui le rend immédiatement prêt à être loué. Il se compose d'un séjour spacieux, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle. Le chauffage est collectif, avec des radiateurs, assurant un confort thermique durant les mois d'hiver.

L'immeuble dispose d'un ascenseur, facilitant l'accès à l'appartement. De plus, une cave est incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire. La localisation est un atout majeur : à moins de 1000 mètres, vous trouverez des supermarchés tels que Carrefour City et Biocoop, ainsi que plusieurs établissements scolaires, dont l'École maternelle et primaire de Novel. Pour vos besoins en santé, la Pharmacie des Teppes est à proximité, à moins de 500 mètres.

Pour les étudiants, l'IUT d'Annecy est accessible en moins de 2000 mètres, ce qui en fait un emplacement stratégique pour la location à des jeunes actifs ou des étudiants. Le loyer potentiel pour cet appartement est compétitif, et les charges sont à déterminer. La date de fin de bail n'est pas spécifiée, offrant ainsi une flexibilité pour le futur propriétaire.

Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans un bien immobilier de qualité dans une ville dynamique et recherchée comme Annecy. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 120 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 100,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/annecy-74000/315 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr