Description du bien

Emplacement privilégié, à deux pas de Genève
Située au fond d'une impasse, découvrez cette belle maison mitoyenne de 152 m² implantée sur un terrain arboré de 744 m², sur la commune prisée d'Étrembières.
Vous apprécierez sa localisation idéale, à seulement 5 minutes de la douane de Thônex et à 15 minutes du centre de Genève.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse pièce de vie de 62 m², baignée de lumière et chaleureusement aménagée : un double salon avec poêle à granulés, un espace repas convivial et une cuisine moderne entièrement équipée. Une grande chambre de 19,5 m² avec sa salle de bains privative complète ce niveau.
À l'étage, trois chambres vous attendent : deux de 11,79 m² et 11,12 m², ainsi qu'une superbe suite parentale de 29,15 m² avec accès direct à un balcon offrant une vue imprenable sur le Salève. Une vaste salle de bains avec baignoire d'angle, douche et WC vient parfaire l'étage.

Côté extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une grande terrasse exposée plein sud et un jardin verdoyant. Un cabanon de rangement spacieux vous offre un espace de stockage supplémentaire.
Plusieurs places de stationnement sont disponibles pour accueillir vos véhicules en toute simplicité.

Les familles apprécieront la proximité immédiate des écoles (école primaire à 5 minutes à pied), des transports en commun (bus à 2 minutes, gare d'Annemasse et tramway accessibles en moins de 10 minutes), ainsi que de l'ensemble des commodités.

Une maison rare à la vente, dans une commune très recherchée.
Contactez sans tarder votre agent Hauts Sommets Immobilier pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle opportunité à Étrembières.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC: 899 192 942

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 513 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1530.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Vincent Manivel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899192942.
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Haute-Savoie Savoie Ain