Description du bien

**À LOUER : Appartement T2 d'exception à Cranves-Sales**

Niché au cœur de la charmante commune de Cranves-Sales, cet appartement T2 de 49 m² se distingue par son élégance et son confort. Situé dans une résidence paisible, ce bien vous offre un cadre de vie agréable, à proximité de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien.

Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qui inonde l'espace de vie. Le salon, spacieux et accueillant, se prête à des moments de détente ou de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, saura ravir les amateurs de gastronomie, vous permettant de concocter de délicieux repas dans un cadre fonctionnel et esthétique.

L'appartement dispose d'une chambre confortable, idéale pour se ressourcer après une longue journée. La salle d'eau, moderne et bien agencée, complète cet espace de vie avec une touche de sophistication. De plus, vous bénéficierez d'un patio privatif, parfait pour profiter des belles journées ensoleillées ou pour créer un petit coin de verdure.

Pour votre confort, le chauffage est individuel, alimenté au gaz, garantissant une chaleur douce et agréable tout au long de l'année. Un garage est également à votre disposition, offrant un stationnement sécurisé pour votre véhicule.

La localisation de cet appartement est un atout majeur. À moins de 500 mètres, vous trouverez le marché Pernoud, ainsi que plusieurs commerces de proximité tels que boulangeries et pharmacies. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec l'école primaire de Nangy à seulement 4 km. De plus, les amateurs de nature et de promenades seront comblés par les espaces verts environnants.

Cet appartement T2 à Cranves-Sales est une opportunité rare, alliant confort moderne et cadre de vie agréable. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 821,00 euros par mois charges comprises dont 52,60 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 840,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 642,20 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 148,20 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/annemasse-74100/199#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 et 600 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.