Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T2 situé au cœur de Bourg-en-Bresse, dans le secteur prisé de la Gare. Niché au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages, cet appartement de 52 m² allie confort moderne et charme rustique.

Dès votre entrée, vous serez séduit par l'agencement harmonieux des espaces. La cuisine, entièrement aménagée, vous invite à concocter de délicieux repas tout en profitant de la lumière naturelle qui inonde le séjour. Le salon spacieux est idéal pour se détendre après une longue journée, tandis que la chambre offre un cocon douillet pour des nuits paisibles.

L'appartement dispose également d'une salle de bain fonctionnelle et d'un balcon, parfait pour savourer un café le matin ou profiter d'un moment de détente en plein air. Pour votre confort, le chauffage est individuel, assuré par des convecteurs électriques, garantissant une chaleur agréable tout au long de l'année.

En plus de ses atouts intérieurs, cet appartement bénéficie d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, facilitant l'accès à votre nouveau chez-vous.

Idéalement situé, vous aurez un accès facile aux commerces de proximité, avec plusieurs supermarchés à moins de 500 mètres, ainsi qu'à des établissements scolaires et des pharmacies. Les transports en commun sont également à portée de main, rendant vos déplacements simples et rapides.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre alliant confort et praticité, tout en étant à deux pas du centre-ville et de la gare SNCF. Cet appartement est une véritable invitation à la douceur de vivre. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 597,00 euros par mois charges comprises dont 20,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 19.50 euros ) : 616,50 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 579,70 euros ( soit 11,00 euros/m² ) dont 158,10 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 et 1 480 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.