Description du bien

REMISE SUR LE MARCHÉ
(73) À VENDRE RARE OPPORTUNITÉ - SAINT ANDRÉ (Proche Modane & Orelle).
PROPRIÉTÉ VUE PANORAMIQUE - CADRE UNIQUE
BEL EXTÉRIEUR & NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Visite virtuelle & Vidéo drone sur demande.
Cette propriété offrant 450m2 d'espace doté d'un charme unique n'attend que vous. Vous disposerez d'un cadre privilégié apaisant et sécurisé à l'abris des regards sans aucun vis à vis avec de plus une vue panoramique surplombant vos belles montagnes savoyarde ainsi que sur le vilage de Saint-André.
Vous serez captivé son extérieure unique bénéficiant d'un joli terrain plat piscinable et aménagé offrant environ 3 000m2 d'espace (avec 850m2 de partie constructible ), celui-ci étant parfaitement entretenue et ensoleillé. De plus, vous bénéficierez de la place nécéssaire afin de stationner vos véhicules.
La situation géographique de ce bien est idéale et unique, au coeur de la Savoie et plus précisemement dans le village de Saint-André. Ville de Modane à 5 minutes en voiture, Saint-Michel de Maurienne à 10 minutes. Accès autoroute A43 à 3 minutes. Proche des stations de ski et notamment d'Orelle avec son télécabine liaison aux 3 Vallées - Val Thorens, accessible à skis et à pied. Vous êtes également à 20 minutes de la jolie station de Val-Cenis.
Idéal pour profiter des activités été comme hiver ! Cyclistes, motards, skieurs, randonneurs vous trouverez votre bonheur.
La propriété est un véritable havre de paix offrant 450m2 d'espace sur 3 étages avec :
Au RDJ : Un espace d'environ 150m2 au total. Une partie de 70m2 avec grand garage, cellier, buanderie et pièce à aménagé à votre guise (Actuellement en salle de sport). Vous disposez également d'un espace de 80m2 avec entrée indépendante idéal pour un appartement.
Cet étage peut être complètement aménagé à votre guise si vous le souhaitez.
AU PREMIER ÉTAGE vous trouverez un espace moderrne et chaleureux offrant environ 150m2 entièrement rénové avec des matériaux de qualité où vous trouverez :
- Une magnifique cuisine semi-profesionnelle spacieuse ouverte sur le séjour et accès jardin extérieur
- Un spacieux et lumineux séjour avec vue dégagée et accès terrasse
- Un salon cocooning avec sa vue dégagée
- Une spacieuse suite parentale (30m2) avec ses placards intégrés, sa baignoire îlot, son WC, son vasque et également de sa terrasse privative dotée d'une vue sublime
- Une deuxième grande chambre avec placards intégrés
- Une troisième chambre avec placards intégérés
- Une salle d'eau avec sa douche à l'italienne et son WC suspendu
AU DEUXIÈME ÉTAGE vous disposerez d'un étage à aménager à votre guise avec une vue sublime sur la vallée. Eau et électricité en attente.
Idéal pour une résidence principale mais également l'idéal comme investissement cette demeure de caractère offre plusieurs possibilités. Grâce à son exposition plein sud vous profiterez d'un parfait ensoleillement à toutes saisons et donc d'une rare luminosité depuis toutes les pièces de la maison. Quel que soit votre projet, pour votre confort personnel ou pour un investissement locatif, vous adopterez ce lieu de vie.
AUCUN TRAVAUX DE GROS OEUVRE À PRÉVOIR.
Chauffage : Au sol / Pellet basse consommation