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Maison 6 pièces - 117 m²
ANNECY 74000
| Ref : 105
549 000 €
Informations sur les prix
Prix de vente de 549 000 € Honoraires charge vendeur
Description du bien
L'agence sur les toits vous présente 'La poulette' charmante maison de village située au coeur de Gruffy, à quelques minutes à pied de la place principale, des commerces et écoles.
Elle déploie son charme sur trois niveaux, d'une surface habitable de 117m2 (112m2 loi carrez) + combles aménageables d'environ 60m2. Cette maison mitoyenne a bénéficié d'une rénovation complète, tout en gardant le cachet et l'authenticité du lieu. Idéale pour une famille amoureuse de l'ancien et souhaitant profiter des commodités à pieds.
Au premier niveau, une entrée donnant sur un espace de vie avec une triple exposition, une cuisine ouverte équipée avec un ilot central et de nombreux rangements, le séjour offre un bel espace réception pour de nombreux convives, un salon cocooning avec poêle à bois. Vous serez charmés par le parquet ancien entièrement restauré, les pierres apparentes ainsi que des poutres d'origine. Sur ce même niveau, une salle d'eau avec douche, vasque et un wc; ainsi qu'une grande chambre donnant sur le jardin. L'escalier en chêne massif, une des pièces maitresse de cette maison vous mène à l'étage avec un espace bureau, trois chambres, dont une parentale avec dressing. Une grande salle d'eau avec douche et baignoire, un wc séparé, ainsi qu'un espace dressing. De plus, vous aurez la possibilité d'aménager les combles d'une surface d'environ 60m2 carrez.
La maison bénéficie d'un très beau jardin arboré d'environ 422m2, une terrasse couverte avec un espace détente, un coin potager, ainsi qu'un espace pour un poulailler.
Un espace buanderie, ainsi que deux grandes cave complètent cette maison.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv
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0457099581
Informations
Informations sur le bien
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Logement
- Maison
Surface
- 117 m²
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Equipements
- 4
- 1
- 1
- 0
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Consommation énergétique
2133535- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1380 € TTC / an et 1910 € TTC / an
- Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
- DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
Contacter l'agence
SUR LES TOITS
1, Boulevard du Lycée
74000 ANNECY
Tél : 0457099581