Description du bien

A découvrir dans notre agence GRAVITY IMMOBILIER :
Cette charmante maison de 87m2 habitables à rénover avec un fort potentiel de plus de 300 m2 offrant la possibilité de faire plusieurs logements, des garages ou d'autres projets suivant vos besoins.
Datée des années 1840 pour la structure de base, elle se compose de la manière suivante :
- Au rez-de-chaussée, une spacieuse cuisine, un salon-séjour, un couloir donnant accès à une salle de bains et buanderie puis un couloir donnant accès aux 3 chambres.
- A l'étage (avec accès par l'extérieur indépendant) une chambre et une pièce à aménager.
- De part un autre accès, vous pourrez également disposer d'une pièce aménagée et un très grand grenier aménageable pouvant être transformé en partie habitable sur 2 niveaux.
- Au sous-sol, deux caves dont une voutée.
Le tout est édifié sur un total d'environ 800m2 (en cours de bornage définitif) avec une partie en gravier pour y garer vos véhicules.
Beaucoup de possibilités s'offrent à vous pour la rénovation de cette maison dans ce secteur calme et résidentiel avec vue imprenable sur la vallée de l'arve et sur la chaine du bargy, à moins de 20 minutes de Cluses et des accès autoroutiers mais aussi proche des stations de ski, notamment de la station des Carroz d'Araches et de Flaine.
La toiture, le bardage, volets roulants électriques solaires et le tout a l'égout sont des travaux qui ont déjà été éfféctués.
De nouvelles photos aux beaux jours seront disponibles prochainemement.
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 15 Octobre 2023.(audit énergétique disponible sur demande avec préconisations de travaux) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2436EUR à 3296EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 368 kWh/m2/an. Consommation énergie finale : 320 kWh/m2/an.
Logement à consommation énergétique excessive - Classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr