Description du bien

EN EXCLUSIVITE Citya Pays de l'Ain : Vente d'un appartement T7 de 149 m² lumineux avec balcon et caves Bourg-en-Bresse - Venez découvrir ce bel appartement T7 à la vente de 149 m² avec un grand balcon et deux caves situé dans la résidence « Le Moulin des Halles » à Bourg-en-Bresse.

Vous apprécierez sa localisation idéale et la proximité immédiate des petits commerces (boulangerie, boucherie, pharmacie...), des écoles (de la maternelle au Lycée), des activités culturelles (cinéma et théâtre). De plus, un arrêt de bus se trouve juste devant la copropriété.

Avant de commencer la visite, ce bien est à l'origine la réunion de 2 appartements (un T5 et un T3) pour ne former qu'un seul vaste et lumineux appartement. Néanmoins, il a conservé une entrée distincte pour chacun ainsi que deux compteurs électriques et eau.
Il peut donc être destiné à une résidence principale, un projet investisseur ou une profession libérale.

Un premier hall d'entrée nous conduit vers une cuisine laboratoire équipée et partiellement ouverte sur une salle à manger donnant sur un agréable balcon. Un espace salle de billard de plus de 23 m² peut vous permettre d'aménager un salon ou de cloisonner pour créer une chambre supplémentaire. Un bureau indépendant de 10 m² pour les jours de télétravail ou pour une profession libérale ou à transformer en chambre vient compléter cette partie du bien et s'ouvre sur le vaste salon séjour.

Passons par le deuxième hall avec son salon séjour de 36 m² ou vous profiterez de sa luminosité grâce à ses baies vitrées sur toute la longueur donnant sur un grand balcon. Là encore, vous pourrez rationnaliser l'espace pour créer une chambre supplémentaire.
Le côté nuit offre trois chambres dont une avec un cellier.

L'appartement dispose de deux WC séparées et d'une salle d'eau.
De plus, pour votre confort deux caves viennent compléter ce bien et un garage fermé peut être proposé en sus.

Ce bien se situe au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue et sécurisée.
Côté technique : nous sommes sur un chauffage collectif au gaz. Toutes les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage et en PVC double vitrage côté chambre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez Citya Pays de l'Ain pour obtenir de plus amples renseignements ou organiser une visite de cet appartement à vendre au centre ville de Bourg-en-Bresse. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 108 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 4 353,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 520 et 2 110 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr