Description du bien

EXCLUSIVITE Citya Pays de l'Ain : Vente d'un appartement T3 (52 m²) à Bourg-en-Bresse - CITYA PAYS DE L'AIN vous propose à la vente cet appartement T3 de 52 m² situé à 5 minutes à pied de l'Université Lyon 3 et du centre ville de Bourg-en-Bresse .
Ce bien, entièrement rénové avec goût, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Venez découvrir ce lumineux appartement situé au quatrième et dernier étage d'un immeuble sans ascenseur au sein d'une petite copropriété.

Commençons tout d'abord la visite par une entrée fonctionnelle qui nous conduit au séjour salon spacieux de 24 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour des moments de détente ou de convivialité. Découvrons ensuite la cuisine semi-ouverte permettant une interaction agréable lors des repas.
Cet espace de vie offre un double accès direct aux balcons ou vous pourrez ainsi profiter d'une vue dégagée.

Terminons la visite par l'espace nuit qui propose une chambre confortable de plus de 11 m², une salle d'eau et des toilettes séparées.

Dans le cadre d'un projet locatif, ce bien peut être aisément transformé en T3 avec 2 chambres pour une rentabilité plus attractive!

Un garage peut être proposé en complément.

Côté technique, ce bien entièrement rénové offre de belles prestations :
Chauffage réversible par une pompe à chaleur, garantissant un confort thermique tout au long de l'année
Menuiseries PVC en double vitrage
Ballon d'eau chaude neuf
Toiture de la copropriété sera refaite courant 2025 (travaux votés en 2024)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel et bien situé à Bourg-en-Bresse. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 30 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 716,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 et 780 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr