Description du bien

CITYA PAYS DE L'AIN : Vente d'un immeuble 261 m² avec son terrain à Bourg-en-Bresse Centre - CITYA PAYS DE L'Ain vous propose à la vente cet immeuble de caractère de 261 m² de surface habitable avec son terrain arboré et sa terrasse de 275 m². Ce bien est idéal pour un investissement de patrimonialisation ou un usage mixte alliant résidence principale et investissement locatif.

Situé au centre-ville de Bourg-en-Bresse, vous bénéficierez de l'attractivité urbaine tout en étant au calme. Cet immeuble offre en effet la proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, établissements scolaires...) et vous ne serez qu'à 15 mn de la gare à pied.

Découvrons ce bien au potentiel exceptionnel dont les caractéristiques sont les suivantes :

Au rez-de-chaussée, un local commercial de 44 m², doté d'une belle devanture et visibilité, actuellement loué 400€ par mois avec un rendement locatif immédiat.

Entrons maintenant dans l'immeuble desservi par un premier hall pour accéder aux logements libres de toute occupation.

Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 19 m² avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendantes idéal pour une location en meublée.
Au rez-de-chaussée surélevé, un appartement T3 de plus de 100 m² offre une charmante pièce de vie de 35 m² et une cuisine indépendant entièrement équipée. L'espace nuit est actuellement composé de deux chambres, d'un dressing de 9 m², d'une salle d'eau et de toilettes indépendants.
Au premier étage, un appartement de T3 de 65 m², baigné de lumière avec sa terrasse privative de 15 m², propose une cuisine indépendante, un salon avec accès à la terrasse et pour l'espace nuit, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.

Côté technique : nous sommes sur un chauffage individuel au gaz, la chaudière a moins de 10 ans.
La rénovation des logements (studio et T3 au 1er étage) datent de 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Bourg-en-Bresse. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 et 4 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr