Description du bien

Située à Neuville-les-Dames, à seulement 8 minutes de Châtillon-sur-Chalaronne, cette superbe propriété allie le cachet de l?ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée en 2004, elle offre de vastes espaces de vie sur un terrain clos de 5 332 m². Dès l?entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux, ouvert sur l?extérieur grâce à de grandes baies vitrées exposées à l?ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Dans le prolongement, une salle à manger mène à une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec îlot central. Une buanderie, une salle de bains avec WC, ainsi qu?un vaste dégagement avec placards desservant un cellier et une grande salle de jeux de 42 m² viennent compléter ce niveau, offrant un espace idéal pour les enfants ou pour recevoir. À l?étage, une seconde salle de jeux de 40 m² s?ajoute aux espaces de vie. Un dégagement dessert quatre chambres identiques, chacune équipée d?une mezzanine et d?un placard intégré, ainsi qu?une chambre parentale. Une belle salle d?eau et un WC complètent cet étage. Vous bénéficiez également d?une pièce de 30 m², entièrement isolée, offrant un potentiel d?aménagement supplémentaire.

En extérieur, les dépendances constituent un atout indéniable : un carport pour deux véhicules, un atelier de 30 m², un premier garage de 33 m² et un second de 85 m². Une piscine enterrée au chlore de 8 x 5 m vient parfaire cet ensemble exceptionnel. De plus, la configuration du garage indépendant est idéal pour un artison ou permet d?envisager la création d?un gîte ou d?une habitation supplémentaire.

Un bien rare à découvrir sans tarder. Pour plus d?informations ou pour organiser une visite, n?hésitez pas à nous contacter.

DPE : B - 79 kWh/m²/an (Les coûts annuels d'énergie du logement pour une utilisation standard sont estimé entre 1 720 ? et 2 360 ?, abonnement compris. Prix de énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023) GES : A - 2 kgCO²/m²/an

Le prix de vente est fixé à 559 000 ? (honoraires d?agence inclus).


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr »

Pour plus d'informations, téléphonez à Sylvain TYRODE (Carte Professionnelle CPI 0101 2017 000 019 329, numéro d'identification 539 128 843), Agence ImmoBresse au 04.74.50.23.87 ou 06.81.14.67.92. Retrouvez également toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr


Prestations et équipements :

? Panneaux photovoltaïques (autoproduction 3kWc)

? Aspiration centralisée

? Chauffage par pompe à chaleur et électrique

? Toiture refaite en 2019

? Portail électrique

?Assainissement tout à l'égout