Description du bien

Sur la Commune de Seyssel (Ain), nous vous proposons cet immeuble de rapport en monopropriété, construit en 1966 et composé de 4 logements pour une superficie habitable de 233,93m², le tout sur une parcelle de terrain goudronnée de 620m².

Au rez-de-chaussée de l'immeuble, nous retrouvons 2 garages ainsi que 5 grandes caves.

Une entrée commune donne accès à un premier logement situé au 1er étage 3 pièces de 66,14m² habitables. Sur le même niveau, mais avec une entrée indépendante nous retrouvons un second appartement 2 pièce de 52,87m².

Au deuxième étage nous avons deux appartements 2 pièces, le premier d'une superficie de 54,62m² et le second de 60,30m² habitables.

Chaque logement dispose d'un accès extérieur avec un balcon, et tous sont loué avec une cave. Le T3 du 1er étage est loué avec un garage, ainsi qu'un des T2 du 2ème étage. Une cave supplémentaire est à usage communs pour tous les locataires. 3 logements sont actuellement loués, depuis 2017 et 2018, et le 4ème logement est libre de toute occupation pour faciliter la vente et les visites de cet immeuble. La totalité des revenus locatifs générés (avec 4 logements loués) est supérieur à 2300€/mois, soit plus de 27'800€/mois et un rendement brut de 6,63%.

Les logements ont été régulièrement entretenus et améliorés. Le chauffage est individuel et assuré par des radiateurs électriques récents à chaleur douce, les huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants de partout. La gestion locative est assurée par notre agence, cet immeuble est calme et les locataires à jour de règlement.

Idéalement situé entre Annecy et Genève, à 15km de l'autoroute A40 et 5 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Lyon – Genève), les communes de Seyssel sont attractives, dynamique et en pleine expansion !

Pour plus d'informations, contactez-nous :
M. Morgan LAFAY – RCS 829 377 167 Bourg-en-Bresse – Entrepreneur individuel
Tel : 06 68 47 16 29
Mail : morgan.lafay@metier-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4760.00 € et 6510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 377 167
RCP Sérénis Assurances