Description du bien

EXCLUSIVITÉ METIER IMMOBILIER Chindrieux – « Villa Charlotte »

À 20 minutes d'Aix-les-Bains (73310 Chindrieux), nous vous proposons cette splendide villa construite à la fin des années 80, d'une superficie habitable de 166,27m², composée de 5 pièces principales, édifiée sur un terrain de 1'800m² et bénéficiant d'une vue incroyable sur le Lac du Bourget.

Cette villa, vivable de plain-pied, se compose au rez-de-chaussée d'une belle entrée donnant sur une magnifique pièce de vie de 36,63m² avec vue panoramique sur le Lac du Bourget. Lumineuse, cette pièce de vie est semi-ouverte sur une cuisine - salle à manger entièrement équipée, offrant 25m² supplémentaires, avec des équipements haut de gamme (plaque de cuisson gaz et électrique, four traditionnel, four vapeur, chauffe-plats, cave à vins…).

Deux terrasses sont accessibles depuis la cuisine et la pièce de vie, face au lac. Ce niveau est complété par une chambre, une salle de bains à rénover, des toilettes indépendants, une buanderie et un garage.

À l'étage, trois belles chambres avec placards bénéficient chacune d'un extérieur (balcon ou tropézienne). On y trouve également une salle d'eau avec douche à l'italienne, des toilettes indépendants, une seconde buanderie avec séchoir et une petite pièce à aménager avec local technique.

Le chauffage est assuré dans la pièce de vie par un plancher chauffant électrique, ainsi que par des radiateurs électriques. On retrouve également une cheminée avec insert. À l'étage, deux chambres disposent d'une climatisation réversible, en complément des radiateurs électriques.

Les menuiseries sont en double vitrage bois, avec volets roulants électriques sur l'ensemble du bien. La maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.

Concernant les extérieurs, le bien bénéficie d'un terrain de 1'800m², avec une allée goudronnée permettant le stationnement. Son vue panoramique offre une perspective exceptionnelle sur le Le Lac du Bourget, le Château de Châtillon, et Le Col du Grand-Colombier.

Pour plus d'informations, contactez-nous :
M. Morgan LAFAY – Entrepreneur individuel, agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse sous le n°829 377 167.
Tel : +33 6 68 47 16 29
Mail : morgan.lafay@metier-immobilier.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 377 167
RCP Sérénis Assurances