Description du bien

CITYA PAYS DE L'AIN : Vente d'une maison de ville de 261 m² habitable avec son terrain à Bourg-en-Bresse Centre - CITYA PAYS DE L'Ain vous propose à la vente ce bien de caractère de 261 m² de surface habitable avec son terrain arboré et sa terrasse de 275 m².

Situé au centre-ville de Bourg-en-Bresse, vous bénéficierez de l'attractivité urbaine tout en étant au calme. A proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, établissements scolaires...), vous ne serez qu'à 15 mn de la gare à pied.

Découvrons tout d'abord cette maison au potentiel exceptionnel dont les caractéristiques sont les suivantes :
Un appartement T3 de plus de 100 m² offre une charmante pièce de vie de 35 m² et une cuisine indépendante entièrement équipée. L'espace nuit est actuellement composé de deux chambres, d'un dressing de 9 m², d'une salle d'eau et de toilettes indépendants.
Au premier étage, un appartement de T3 de 65 m², baigné de lumière avec sa terrasse privative de 15 m², propose une cuisine indépendante, un salon avec accès à la terrasse et pour l'espace nuit, deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendants.
Le tout donnant sur la terrasse et son terrain entièrement clos idéal pour vos moments de détente.

En supplément, cette maison offre un studio indépendant au rez-de-chaussée de 19 m² avec sa salle d'eau et ses toilettes indépendantes idéal pour une location en meublée valorisée à 450€ par mois.
Ainsi qu'un local commercial de 44 m², doté d'une belle devanture et visibilité, actuellement loué 400€ par mois avec un rendement locatif immédiat.

Cette maison de caractère est idéale pour une résidence principale alliant du locatif.

Côté technique : nous sommes sur un chauffage individuel au gaz, la chaudière a moins de 10 ans.
La rénovation des logements (studio et T3 au 1er étage) datent de 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ce bien représente une opportunité rare sur le marché immobilier de Bourg-en-Bresse. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/bourg-en-bresse-01000/336 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 030 et 4 140 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr