Description du bien

COUP DE COEUR GARANTI POUR CETTE RARE ET LUXUEUSE VILLA CONTEMPORAINE d'environ 193M2 située sur la commune très prisée de La Boisse (01120).
Cette villa bénéficie d'un terrain composé en deux parties d'une surface totale de 669M2 intégralement cloturée et accessible par un portail motorisé.
Le premier espace vous donne accès à un garage motorisé ainsi qu'un jardin paysagé avec goût, il offre également une terrasse ombragée et permet l'accès à l'entrée principale.
Le second espace extérieur se trouve sur la partie sud de la maison, il offre l'accès à une spacieuse terrasse entièrement carrelée où se situe la magnifique piscine au revêtement bali avec sa cascade donnant un cadre propice à la détente.
Intérieurement la propriété se compose sur la partie basse : d'une trés vaste pièce de vie en double exposition avec son espace cuisine intégralemet équipée, son salon et sa partie salle à manger, vous trouverez également une suite parentale traversante avec hamman, douche à l'italienne, baignoire et dressing ainsi qu'une buanderie et des toilettes.
Au niveau supérieur, vous accéderez à un bel espace pouvant faire office de second salon, d'espace gaming ou laisser libre cours à vos idées d'aménagements, celui ci s'ouvre sur un balcon suspendu avec vue sur la piscine.
Trois grandes chambres dont une suite parentale, d'environ 30M2 avec douche, lavabo et un dressing, une seconde chambre d'environ 13M2 et la troisième d'environ 16M2 toutes deux équipées d'espaces de rangements.
Une salle de bain avec double équipements (douche à l'italienne et baignoire) et des toilettes indépendantes.
En terme d'équipements : Baies vitrées à galandage, volets roulants électriques, système de vidéosurveillance, pompe à chaleur, climatisation, portail motorisé, arrosage automatique...
La commune de la Boisse est idéalement située à 15 kms de Lyon, à 15 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de St Exupéry, avec un accès proche des autoroutes et du centre commercial de Beynost.
La Boisse est trés appréciée pour sa vie associative riche et variée, ses commerces et les structures scolaires et périscolaires qu'elle offre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 360 et 3 720 Euros.
Taxe foncière : 2 108 Euros
DPE en cours de réalisation.Les honoraires sont à charge vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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