Description du bien

Découvrez ce magnifique appartement T3/4 de 107 m², situé au premier étage d'un immeuble de caractère construit en 1900. Cet appartement, libre de toute occupation, est un véritable havre de paix avec une vue dégagée et une exposition plein sud. Imaginez-vous dans ce vaste séjour de 40 m², baigné de lumière naturelle, où chaque rayon de soleil vient caresser les murs et créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les trois pièces à vivre, dont deux chambres spacieuses, offrent un espace de vie confortable et fonctionnel. La salle de bains et les WC indépendants garantissent une intimité et un confort optimaux. La cuisine, indépendante et partiellement équipée, est un véritable atout pour les amateurs de cuisine. Elle invite à des moments de partage et de convivialité autour de plats délicieux. Les ouvertures en PVC et les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique de qualité, tout en préservant l'esthétique de l'appartement. L'appartement dispose également d'une terrasse, un véritable espace de détente où vous pourrez profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cave complète cet ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. L'état général de l'appartement est ancien, mais il possède un potentiel immense. Avec quelques travaux de rafraîchissement, vous pourrez transformer cet appartement en un véritable nid douillet, reflétant votre personnalité et vos goûts. Les parties communes, bien que nécessitant un rafraîchissement, conservent tout leur charme d'antan. Le chauffage individuel garantit une gestion énergétique optimale et économique. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. À seulement 5 minutes à pied, vous aurez accès à une maternelle, une alimentation générale, plusieurs restaurants et médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pourrez rejoindre un bus, une crèche, une école élémentaire, un parc et jardin, ainsi que plusieurs hôpitaux. Enfin, à 15 minutes à pied, un collège est également accessible.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 572,50 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 € et 2990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 0101 2019 000 183 607