Description du bien

Vous rêvez d'un lieu de vie alliant le confort d'un appartement et l'indépendance d'une maison ? Découvrez cette superbe maison de 107 m² (102,5 m² loi Carrez), situé dans un quartier prisé, offrant le calme de la campagne à seulement 6 minutes du lac et 6 km du centre-ville d'Annecy. Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, entre nature et proximité urbaine, avec un accès rapide à l'autoroute (péage Annecy Nord à 10 minutes).

Dès l'entrée, vous serez séduit par un espace de vie exceptionnel baigné de lumière, où se mêlent harmonieusement bois, briques et touches industrielles. Une cuisine équipée bi-zone aux finitions soignées, un séjour cosy et chaleureux, et un bureau verrière idéal pour le télétravail complètent cet espace à l'ambiance résolument moderne.

Côté nuit, le bien propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de bain et douche. Les deux autres chambres disposent d'une salle d'eau et de nombreux rangements.

Un studio attenant de 24 m² (23,56m² loi Carrez) est compris dans le prix. Avec sa terrasse privative, il est un atout idéal pour un revenu locatif, un logement indépendant ou pour être intégré à la maison ! De plus, une extension supplémentaire de 25 m² peut facilement être réalisée, offrant encore plus de potentiel.

L'extérieur est un véritable atout : un jardin clos de 300 m² à la végétation méditerranéenne, une piscine encastrée pour savourer les beaux jours, et une grande terrasse aménagée en coin détente.

En complément :
- Un grand garage extérieur actuellement aménagé en salle de sport, qui pourrait facilement être transformé en bureau, atelier ou espace de stockage selon vos besoins.
- Trois places de parking privées et un grand local de rangement pour encore plus de confort.

Vous cherchez un bien rare qui allie cachet, confort et sérénité ? Venez le découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1640.00 et 2290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Steeven Sanis
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534397476.
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