Description du bien

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose :

Situé dans un environnement calme sur la commune de La Ravoire, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce grand appartement de plus de 88 m² « carrez » et sa terrasse de 6 m².

Cet appartement a été conçu pour avoir le moins de perte de superficie possible. Ainsi, l'entrée est directement liée à la grande pièce de vie de plus de 40 m².
La cuisine aménagée et équipée est partiellement ouverte sur le séjour et peut, selon les envies de chacun, être modulée pour l'ouvrir complètement ou non.

Cet espace bénéficie de la lumière qu'offre la grande ouverte donnant sur le balcon d'un peu plus de 6 m².
A noter qu'une pièce fermée complète ce premier volume ce qui permet de bénéficier d'un cellier pour plus de rangements.

Le couloir distribue ensuite 3 chambres (12, 11 et 9 m²), une salle d'eau et un toilette indépendant.

POINT D'ATTENTION : une réfection complète de l'isolation par l'extérieur est en cours. La totalité du bâtiment va donc être isolée, toutes les menuiseries vont être changées (double vitrage).
Ces travaux vont permettre d'améliorer de 2 lettres la notation le DPE de l'appartement, passant ainsi de « D » à « C » (DPE projeté).

Des volets roulants vont également être installés sur l'ensemble des fenêtres et les garde-corps du balcon modifiés.
Ces travaux sont pris en charge par le propriétaire actuelle, soit plus de 30 000€ pour cet appartement.

Aussi, de nombreux travaux ont été réalisés par ailleurs sur le bâtiment : étanchéité de la toiture (2025), VMC (2025)…

Ainsi, c'est l'occasion d'acquérir votre future résidence principale au sein d'un bâtiment très bien entretenu, rénové et aux performances énergétiques optimales.
Tout en vous laissant l'opportunité de vous approprier ce nouveau lieu en l'aménageant et en le remettant à votre goût. Nous pouvons vous accompagner sur ce dernier point au besoin.

Complètent ce bien une grande cave de 9 m². A noter que l'accès à l'extérieur est simple et autorise d'y ranger son vélo pour une utilisation quotidienne si besoin.

Enfin, un garage fermé de 15m² est vendu en sus de l'appartement.

Vous cherchez votre futur résidence dans un environnement calme mais proche de toute commodités et des axes de circulation, n'hésitez pas à nous solliciter pour une visite rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 106 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Thibault Buhagiar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517398475.
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Haute-Savoie Savoie Ain