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Immeuble - 580 m²

ST GERVAIS LES BAINS 74170 | Ref : 1901-CM-PARISEL74

1 850 000 €

Immeuble - 580 m² ST GERVAIS LES BAINS
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exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 1 850 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

À VENDRE : IMMEUBLE EXCEPTIONNEL - SAINT-GERVAIS MONT BLANC (74170)

Localisation : Saint-Gervais Mont Blanc, parcelle N°3358, zone UA
Superficie totale : 900 m² (dont 600 m² constructibles)
Édifice : Résidence de 1954, rénovée en 2006, 2018, 2022 et 2024
Altitude : 580 m avec vue panoramique sur les montagnes

Description de la Propriété
11 appartements loués à l'année (contrats courts pour faciliter la vente)
8 caves, dont une de 20 m²
1 local commercial loué
4 places de parking privées
Jardin clôturé & espace vert aménagé avec aire de jeux

Accessibilité & Transports
Gare TGV et tramway du Mont-Blanc à 6 min
Gare TER, CEVA transfrontalier & Ascenseur des Thermes à 5 min
Accès autoroute A40 à 2 km
Stations de ski à 20 min : Chamonix, Megève, St Gervais, Flaine

Commodités
Boulangerie, restaurants,
pharmacie, mairie,
poste à 300 m
Centre commercial à 4 min en voiture
Marché hebdomadaire à 300 m

Éducation
École primaire : Publique l'Abbaye Passy
Lycée : Mont Blanc René Dayve

Loisirs & Détente
Parc Thermal de Saint-Gervais Mont-Blanc
Cascade de Crépin
Piscine & patinoire à 4 min en voiture
Lac de Passy : baignade & activités nautiques
Accès au Nid d'Aigle (2380 m) par le tramway du Mont-Blanc à 3 min
Randonnée & ski : accès direct aux sentiers et domaines skiables

Données Techniques
Surface : 580 m² sur 3 étages
Taxe foncière : 4 558 €
EDF : 500 €

Les +
À 6 min à pied de l'Ascenseur des Thermes (ouverture août 2024)
Centre-ville & commerces à proximité immédiate
Potentiel de développement avec 600 m² constructibles

Contactez votre agence Keller Williams Hauts Sommets pour plus d'infos et une visite !

RSAC : 918171380

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7492.00 et 10139.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Carlo Modena
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918171380.
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Haute-Savoie Savoie Ain

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  • Appeler l'agence 06 16 66 70 48

Informations sur le bien

  • Présentation

    • Immeuble

    Surface

    • 580 m²

  • Equipements

    • 6

  • Consommation énergétique

    252
    8
    8
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Non communiqué
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

KW HAUTS SOMMETS

442 Rue LOUIS RUSTIN
74160 ARCHAMPSPARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL
74160 ARCHAMPS

Tél : 06 16 66 70 48
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