Description du bien

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose :

Au sein d'une ancienne grange de 1863 édifiée sur une parcelle de 1870m², nous avons le plaisir de vous proposer à la vente un appartement de type T3 de 65m² « carrez » en duplex.

Cet appartement exposé plein Sud a été rénové en 2024 pour lui apporter une touche plus moderne.

Il offre aujourd'hui une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle et neuve.
L'ilot qui a la fonction de table permet de marquer les espaces entre la cuisine et le séjour, tout en apportant les rangements en cohérence avec la capacité d'accueil de l'appartement de 75 m² au sol.

Un espace bureau et un toilette indépendant complète ce premier niveau.

La pièce de vie bénéficie d'une belle lumière du fait de ses larges ouvertures vitrées donnant sur le jardin de la bâtisse (côté Sud).

Au second niveau, vous retrouverez 2 belles chambres en combles ainsi qu'une salle de bain et son toilette. Les espaces nuits sont exposés au Nord.

Les grandes ouvertures au premier niveau et les velux en duplex permettent de ventiler correctement l'appartement afin de bénéficier en été, de la fraîcheur du jardin.

Pour compléter ce bien, une cave de 6,50m² et 2 places de parking privatives.
L'appartement dispose également d'un accès à une parcelle individuelle de jardin au pied de la bâtisse.

Point fort de ce bien : les charges de copropriété sont très limitées et la gestion est réalisée par un syndic bénévole.

Vous recherchez votre futur appartement au sein d'une bâtisse avec beaucoup de cachet, un bel espace extérieur, le tout en restant proche des commodités. Cet appartement répondra à toutes vos attentes. A visiter sans tarder !

Il y a plusieurs écoles (maternelle, élémentaire, primaire et collège) à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, on trouve les gares Chambéry-Challes-les-Eaux et Montmélian à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A43 et A41 et la nationale N201 sont accessibles à moins de 8 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et une bibliothèque à quelques minutes à peine. Il y a également des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, un bureau de poste et une boucherie-charcuterie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière HAUTS SOMMETS IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement à vendre en prenant rendez-vous avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 19 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Thibault Buhagiar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517398475.
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Haute-Savoie Savoie Ain