Description du bien

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ
(73) SAINT-PANCRACE / LES BOTTIÈRES Rare à la vente Maison chaleureuse et authentique Jardin plusieurs fois récompensé Garage
VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Nichée au coeur du charmant village savoyard de Saint-Pancrace, cette somptueuse maison familiale, construite dans les années 1990, offre un cadre de vie exceptionnel. Entourée d'un jardin arboré de 4 677 m2, cette propriété unique allie confort, calme et authenticité. Entre ville et montagnes, à seulement quelques minutes des Bottières, porte d'entrée du domaine des Sybelles, et à 15 minutes de Saint-Jean-de-Maurienne. Une maison idéale pour une résidence principale ou secondaire, quel que soit votre projet.
Cette propriété offre une exposition idéale avec une vue panoramique dégagée sur les montagnes et un environnement paisible, sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités essentielles. Cette maison représente un lieu de vie entretenu avec soin, pensé pour le bien-être au quotidien.
Un véritable oeuvre vivante, le jardin vous accueille à l'extérieur pour vos moments familiaux : récompensé à deux reprises par le prix du plus beau jardin du village, il témoigne du soin apporté à chaque détail. Un cabanon en bois discret complète cet espace pour vos outils ou vos loisirs, le tout dans une atmosphère idéale pour se ressourcer.
La maison de 152,53 m2 habitables (173 m2 au sol) répartis sur plusieurs niveaux, offre des volumes généreux, une luminosité naturelle et des matériaux de qualité. Une triple exposition (est, sud et ouest) permet une parfaite intégration de la lumière dans la maison et de profiter des extérieurs en toute sécurité avec des espaces cloturés et un portail.
Rez-de-chaussée :
- Une spacieuse entrée
- Un séjour lumineux, doté de larges ouvertures donnant sur une grande terrasse faisant le tour de la maison, véritable cocon familial pour vos soirées en toute saison.
- Un espace salle à manger légèrement surélevé, apportant volume et perspective avec son accès à la terrasse.
- Une cuisine ouverte et fonctionnelle donnant accès à l'extérieur disposant d'une vue idylique en cuisinant vos plats.
- Garage fermé et 4 autres places extérieurs.

Étage :
- Deux chambres spacieuses et lumineuses avec accès à un balcon.
- Une troisième chambre pleine de charme avec espace mezzanine et accès à un balcon.
- Une grande salle de bain avec baignoire.
- Une chambre avec espace salle d'eau.
- Un WC indépendant.

Sous-sol :
- Un grand espace atelier pour les bricoleurs.
- Plusieurs caves pour stockage ou conservation.
- Buanderie et locaux techniques.

Informations : Chauffage au sol pour un confort optimal, poutres apparentes et matériaux de qualité.
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Saint-Jean-de-Maurienne : 15 minutes. Proche du Domaine Des Sybelles : Plus de 300 kilomètres de pistes regroupant 6 stations. - Idéal été comme hiver. - Nombreux cols avec passage du Tour de France. - À proximité du tunnel de Fréjus : Italie - Accès facile par l'A43 : Lyon étant à deux heures de route, Annecy, Aix-les-bains. - Gare internationale de Saint-Jean de Maurienne. Aéroports de Lyon & Genève à 1h50.