Description du bien

À VENDRE - EXCLUSIVITÉ
(73) SAINT-JEAN-DE-MAURIENNE - Rare à la vente - Fort potentiel
Jolie maison - Jardin - Centre ville - Secteur calme & recherché
VIDÉO DRONE ET VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Idéal résidence principale ou investissement (2 appartements).
Située en plein coeur de Saint-Jean-de-Maurienne, cette maison offre une opportunité rare alliant potentiel et qualité de vie. Divisée en deux appartements avec accès indépendants, elle conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un projet d'habitation mixte.
La maison bénéficie d'une situation géographique idéale au coeur de Saint-Jean-de-Maurienne, à deux pas de toutes les commodités : Commerces de proximité, écoles, collèges et lycées accessibles à pied, Gare SNCF, accès rapide à l'autoroute A43, services médicaux, à proximité immédiate des activités de plein air.
Un cadre de vie agréable où tout est accessible à pied dans une atmosphère de petite ville dynamique et chaleureuse.
Un très beau jardin vous attends.
D'une surface totale d'environ 175 m2, vous disposerez :
Au rez-de-jardin : un appartement T2-T3 à rénover entièrement à votre guise.
- Entrée indépendante
- Séjour lumineux
- Cuisine à créer
- Une chambre + possibilité d'une seconde selon aménagement
- Salle de bain et WC
- Accès direct au jardin privatif, idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme
Ce logement représente un excellent potentiel après travaux, que ce soit pour de la location classique ou saisonnière.
À l'étage : un appartement T4 en duplex, habitable sans travaux propoant de belles surfaces et une grande luminosité.
- Pièce de vie spacieuse et lumineuse
- Grande cuisine indépendante
- Quatre chambres (réparties sur deux niveaux)
- Salle de bain fonctionnelle
- WC indépendant
Ce logement propose un bel espace familial ou peut être mis en location.
Sous-sol :
- Caves offrant de nombreux rangements
Travaux récents réalisés :
- Réfection de la toiture
- Installation de panneaux photovoltaïques + position des panneaux sur la toiture (2023) + contrat de revente électrique
- Réfection de la tuyauterie d'eau potable entre le compteur générale dans la rue et la chaufferie de la maison + installation de compteurs individuels dans la cave (2018)
- Menuiseries
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Proche du Domaine Des Sybelles : Plus de 300 kilomètres de pistes regroupant 6 stations. - Idéal été comme hiver. - Nombreux cols avec passage du Tour de France. - À proximité du tunnel de Fréjus : Italie - Accès facile par l'A43 : Lyon étant à deux heures de route, Annecy, Aix-les-bains. - Gare internationale de Saint-Jean de Maurienne. Aéroports de Lyon & Genève à 1h50.