Description du bien

Situé au coeur de la campagne, sur la commune de Chazey sur Ain (01 150), à seulement 7 kms de Meximieux et sa réputée cité médiévale de Pérouges, ce magnifique corps de ferme en pisé de plus de 250m2 offre un cadre de vie paisible, chargé d'histoire et de caractère.
L'ouverture du portail vous dévoile une cour intérieure en Est de plus de 300m2 aménagée et paysagée avec comme délimitation une partie des remparts qui sécurisait autrefois le village. Cette cour vous emmène à l'espace stationnement couvert (env. 40m2)
Sur la partie Ouest de la propriété se situe l'espace végétalisé d'environ 1 250m2, avec des arbres fruitiers et un potager sur un terrain plat ainsi qu'une terrasse semi couverte bordant une piscine enterrée 9 m/4m et son pool house, en prime vous profiterez d'une magnifque vue sur la tour du château qui se dresse face à la bâtisse. Vous disposerez également sur cette partie de la parcelle d'un second portail d'accès et d'un appentis.
Ce bien offre de beaux volumes ainsi que de belles prestations avec des matériaux de qualité tant sur le rez de chaussée qu'au niveau supérieur, l'ensemble des pièces étant en trés bon état.
Le rez de chaussée est composé d'un vaste hall d'entrée desservant une chambre, des toilettes ainsi qu'une spacieuse salle d'eau, un cellier et des rangements, vous trouverez dans la suite de cette pièce, la cuisine (24m2) intégralement équipée elle même donnant un accès ouvert sur une spacieuse salle de réception (42m2) jumelée à une seconde volumineuse pièce de vie (30m2). La totalité de ces pièces sont toutes trés lumineuses de part leurs doubles expositions en soleil levant/couchant.
Un bel escalier en bois noble permet d'accéder à l'étage supérieur avec une imposante mezzanine centrale (33m2) offrant sur sa partie gauche l'accés à deux grandes chambres avec placards de rangements (13 et 15 m2) et sur sa partie droite un dégagement distribue 3 chambres (11,11 et 13 m2) ainsi que des sanitaires et une grande salle de bain (10m2).
Les plus de cette bâtisse : murs en pisé, poutres apparentes, volumes généreux, espace détente avec terrasse semi couverte et piscine enterrée de dimensions 9/4, ainsi que le double vitrage sur l'ensemble des ouvrants, une alarme, un adoucisseur d'eau, une aspiration centralisée...alliant le charme de l'ancien au confort actuel.
Bien RARE dans le secteur - idéal pour une résidence principale, secondaire ou l'investissement dans un projet de tourisme rural ou d'habitat partagé.
Ce superbe corps de ferme en pisé est une invitation à la détente et à la reconnexion avec la nature.
Localisation : Chazey-sur-Ain se situe à 7 kms de Meximieux et de sa gare ferroviaire et du poste de péage no7 de l'A42, à 14 kms d'Ambérieu-en-bugey, 43 kms de Lyon, 115 kms de Genève et à 38 kms de l'aéroport St Exupéry
Sur la commune se situe également le Parc du cheval Rhône-Alpes.
Contact : Sté J.L.S Immo / Claire Charnay - Ag. immobilier inscrite au R.C.S de l'Ain No94233741
06.58.52.70.71
jls-immo@orange.fr
site web : jls-immo.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
Le montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021-2022-2023 est de : 3050 à 4 170 euros/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr