Description du bien

À LOUER : Charmant appartement T3 à Thonon-les-Bains, niché au cœur d'un quartier paisible et verdoyant. Ce bien de 61 m², situé au premier étage d'un immeuble de deux étages, vous séduira par son ambiance chaleureuse et son agencement fonctionnel.

Dès votre entrée, vous serez accueilli par un espace de vie lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. La cuisine séparée, bien agencée, vous permettra de concocter de délicieux repas tout en profitant de la vue sur le balcon orienté à l'est, parfait pour savourer votre café matinal au soleil levant. L'appartement dispose de deux chambres spacieuses, offrant un cadre reposant pour des nuits paisibles. La salle de bain, pratique et fonctionnelle, complète cet espace de vie.

Le chauffage individuel par convecteurs électriques assure un confort optimal tout au long de l'année. De plus, un emplacement de parking est inclus, facilitant vos déplacements au quotidien.

La localisation de cet appartement est un véritable atout. À proximité, vous trouverez de nombreux commerces, tels que l'Intermarché et La Vie Claire, ainsi que des boulangeries artisanales comme Le Fournil Du Chablais, pour vos envies de douceurs. Les écoles, tant publiques que privées, sont facilement accessibles, rendant cet appartement idéal pour les familles.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre alliant confort moderne et charme rustique, à deux pas des commodités et des paysages enchanteurs de la région. Venez découvrir ce bien qui n'attend que vous !
Contactez nous au 04.50.31.84.23 !!. Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Loyer de 950,00 euros par mois charges comprises dont 95,00 euros par mois de provision pour charges (soumis à la régularisation annuelle).
Soit avec Assurance Habitation et Assistance* ( 22.40 euros ) : 972,40 euros.
Les honoraires charge locataire sont de 805,35 euros ( soit 13,00 euros/m² ) dont 185,85 euros pour état des lieux ( soit 3,00 euros/m² ).
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante :
https://www.citya.com/agences-immobilieres/annemasse-74100/199#bareme-location
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 et 1 200 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. *Service facultatif. Contribution annuelle "attentats" non comprise. Voir conditions en agence.