Fédération nationale de l'immobilier

Maison 10 pièces - 470 m²

MARIGNIER 74970 | Ref : 300

860 000 €

Maison 10 pièces - 470 m² MARIGNIER

Informations sur les prix

Prix de vente de 860 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

À découvrir sur la jolie commune de Marignier,
Bâtiment de 470m2 habitables composé de murs commerciaux et de 3 logements, sur un terrain total de 1 861 m2 en 2 parcelles.
Vous disposerez au Rez-de-chaussée, de murs commerciaux à usage de restaurant (destination commerciale) avec une surface de 173m2 permettant une capacité intérieure de 60 couverts. Il dispose d'une grande salle de récéption, d'une salle privée, d'une chambre froide de WC aux normes handicapés, d'une cave ainsi que des vestiaires et WC réservés au personnel.
A l'étage, un appartement T4 de 113m2 avec grande terrasse et un appartement T3 de 55m2.
Au dernier étage, en duplex, un appartement T3 de 127m2 loi carrez et 187m2 au sol dont plus de 100m2 de pièce de vie.
Vous bénéficierez également d'une terrasse pour le restaurant de près de 100m2.
Le terrain joliment arboré et plat de 1861m2 permet également de diviser une parcelle d'environ 500m2 constructibles.
Juste à côté, une autre parcelle uniquement à usage de parking permet de stationner près de 6 véhicules (uniquement pour la partie logement).
Atouts :


Emplacement stratégique, idéal pour restaurateur, investisseur ou projet mixte.


Proche de la gare, du centre et des commodités.


Fort potentiel de développement et de rentabilité.


Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif et une opportunité de commerce,ce bien est une affaire à ne pas manquer.
Loyers estimés (3000EUR HT pour le local, 1000EUR pour le T4 du 1er étage, 600 EUR pour le T3 du 1er étage et 1200EUR pour le T3 du 2ème étage, soit 5800EUR de loyers par mois et une rentabilité brute de 8%.
À visiter rapidement !
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez davantage de renseignements ou simplement le visiter ? Contactez Erwin SPECK au 06.60.44.20.90 ou par mail à e.speck@gravityimmo.fr.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 24/02/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080EUR et 5580EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 170kWh/m2/an. Classe énergétique C Consommation GES : 27Wh/m2/an.
Bien soumis au statut de la copropriété mais vendu en monopropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

  • Envoyer à un ami
  • Sauvegarder l'annonce
  • Suivre les variations de prix
  • Ne plus me proposer ce bien
  • Imprimer cette annonce
  • Appeler l'agence 06 69 78 81 36

Informations sur le bien

  • Logement

    • Maison

    Surface

    • 470 m²
  • Equipements

    • 7
    • 3
    • 7
    • 0
  • Consommation énergétique

    170
    27
    27
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4080 € TTC / an et 5580 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

GRAVITY IMMOBILIER

6 Avenue de la Plaine
74970 MARIGNIER

Vous souhaitez des informations supplémentaires

Les informations recueillies sur ce formulaire avec votre consentement sont enregistrées dans un fichier informatisé par la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc. Elles sont nécessaires à la mise en œuvre des services associés à « CONTACTEZ NOTRE AGENCE SANS PLUS ATTENDRE » ci-avant décrits et sont conservées pendant 1 mois. Vos données sont destinées à l'agence immobilière qui a publié ce bien. Vous disposez d’un droit d’accès, de modification, de rectification, d’opposition, de suppression et de portabilité des données vous concernant. Pour toute demande, adressez-vous à chambrefnaim@savoiemontblanc.immo. Vous pouvez introduire une réclamation auprès de la CNIL (www.cnil.fr).

J’accepte de recevoir des informations par e-mails de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc:

J’accepte de recevoir des offres par e-mails par des partenaires de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc à des fins informatives ou commerciales :

De plus, si vous l'acceptez, des informations peuvent vous être envoyées par e-mails par la FNAIM et l'agence adhérente (cochez la case qui vous convient) :

captcha anti-spam (Regénérer)