Description du bien

À découvrir sur la jolie commune de Marignier,
Bâtiment de 470m2 habitables composé de murs commerciaux et de 3 logements, sur un terrain total de 1 861 m2 en 2 parcelles.
Vous disposerez au Rez-de-chaussée, de murs commerciaux à usage de restaurant (destination commerciale) avec une surface de 173m2 permettant une capacité intérieure de 60 couverts. Il dispose d'une grande salle de récéption, d'une salle privée, d'une chambre froide de WC aux normes handicapés, d'une cave ainsi que des vestiaires et WC réservés au personnel.
A l'étage, un appartement T4 de 113m2 avec grande terrasse et un appartement T3 de 55m2.
Au dernier étage, en duplex, un appartement T3 de 127m2 loi carrez et 187m2 au sol dont plus de 100m2 de pièce de vie.
Vous bénéficierez également d'une terrasse pour le restaurant de près de 100m2.
Le terrain joliment arboré et plat de 1861m2 permet également de diviser une parcelle d'environ 500m2 constructibles.
Juste à côté, une autre parcelle uniquement à usage de parking permet de stationner près de 6 véhicules (uniquement pour la partie logement).
Atouts :


Emplacement stratégique, idéal pour restaurateur, investisseur ou projet mixte.


Proche de la gare, du centre et des commodités.


Fort potentiel de développement et de rentabilité.


Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif et une opportunité de commerce,ce bien est une affaire à ne pas manquer.
Loyers estimés (3000EUR HT pour le local, 1000EUR pour le T4 du 1er étage, 600 EUR pour le T3 du 1er étage et 1200EUR pour le T3 du 2ème étage, soit 5800EUR de loyers par mois et une rentabilité brute de 8%.
À visiter rapidement !
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Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Erwin SPECK (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 979 744 935. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur'
DPE réalisé le 24/02/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080EUR et 5580EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation d'énergie primaire : 170kWh/m2/an. Classe énergétique C Consommation GES : 27Wh/m2/an.
Bien soumis au statut de la copropriété mais vendu en monopropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr