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Appartement 8 pièces - 245 m²
ANNECY 74000
| Ref : PAVAP30000125
1 143 000 €
Informations sur les prix
Prix de vente de 1 143 000 € Honoraires charge vendeur
Description du bien
Un lieu de caractère pour amateurs de charme et d'histoire, en quête d'un bien hors du commun au coeur de la Petite Venise des Alpes.
Comme un secret bien gardé au coeur de la vieille ville d'Annecy, ce lieu rare et plein d'âme évoque les atmosphères des cabinets de curiosités et des ateliers d'artistes oubliés. Niché dans un bâtiment du XVIIème siècle, à seulement deux minutes à pied du lac et au détour des ruelles pavées, ce bien singulier séduit par son cachet unique, son volume généreux et sa situation incomparable.
Avec 194,30m2 Loi Carrez (245m2 au sol), répartis sur plusieurs niveaux, cet appartement propose une véritable expérience de vie, entre patrimoine et créativité.
Au premier niveau, l'entrée donne le ton : volumes, matières, détails historiques. Vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée, une chambre, une pièce annexe pouvant faire office de bureau ou atelier, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage supérieur, baigné de lumière grâce à une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres, un second salon prolonge l'inspiration artistique du lieu. Deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau avec WC complètent cet étage chaleureux et singulier.
Les deux derniers niveaux accueillent trois chambres supplémentaires, un cabinet de toilettes (avec possibilité d'ajouter une douche), ainsi qu'une mezzanine, idéale pour un espace de lecture, un coin musique ou un cocon suspendu.
Nombreux rangements intégrés. Chauffage individuel au gaz. Authentique cheminée d'époque, toujours fonctionnelle, apportant chaleur et raffinement à la pièce de vie.
Un garage fermé et avec électricité de 14 m2, situé à seulement 4 minutes à pied, ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien aux prestations rares.
Côté structure : une étude récente atteste de la solidité de l'immeuble. Petite copropriété intimiste de 4 lots.
Charges de copropriété : 3 000 EUR/an (en cours de renégociation à la baisse) Taxe foncière : 1 724 EUR (incluant le garage)
Prix de vente : 1 143 000 EUR FAI (Frais d'Agence Inclus) Honoraires de 4 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 43 960 EUR TTC Prix hors honoraires : 1 099 040 EUR
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'.
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0676737251
Informations
Informations sur le bien
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Logement
- Appartement
Surface
- 245 m²
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Equipements
- 6
- 1
- 0
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Consommation énergétique
1530- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Non communiqué
- Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
- DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
Contacter l'agence
STUDIO YMô
23 rue de L'Isernon
74960 CRAN GEVRIER
Tél : 0676737251