Description du bien

Propriété de caractère aux portes du lac du Bourget – Ensemble immobilier rénové sur plus de 8600 m² de terrain
À seulement 10 kilomètres du lac du Bourget et 20 kilomètres des centres-villes d'Aix-les-Bains et de Chambéry, ce tènement immobilier rare bénéficie d'un environnement paisible, sans isolement, au coeur d'un secteur touristique en plein essor.
Édifiée sur un terrain d'un seul tenant de 7 432 m² (surface totale 8 634 m² en nature de prairie et forêt), la propriété se compose de deux corps de bâtiments en pierre, pleins de charme et de potentiel.
La première bâtisse est une maison individuelle type 3 d'environ 70 m² comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée avec espace repas, un salon et un WC. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle de douche avec WC. Les combles peuvent être aménagés pour créer des surfaces supplémentaires.

Le second bâtiment, entièrement rénové, propose trois logements indépendants :
Un logement principal de type F4 comprenant une entrée, un espace cuisine, un salon-salle à manger, une suite parentale avec coin nuit, dressing, salle de douche et WC. À l'étage, deux chambres, un bureau et une salle de douche.
Deux studios (15 m² et 25 m²), chacun doté d'un accès indépendant, d'une pièce principale, d'une salle d'eau avec WC et d'une terrasse privative.
Ce bâtiment comprend également des annexes : cave avec chaufferie, cagibi, buanderie (pouvant être réhabilitée en logement supplémentaire). Stationnement aisé sur la propriété.

Un bien rare aux multiples possibilités : investissement locatif (logements prêts à l'emploi), résidence principale avec revenus complémentaires, projet touristique, accueil d'animaux, activité agricole ou équestre de petite échelle. Sa situation à proximité immédiate du col du Chat, du lac et des massifs montagneux ouvre la voie à des projets variés, alliant nature et rentabilité.
Diagnostics de performance énergétique :
Maison type 3 : DPE E (302 kWh/m²/an) – GES B (9 kgCO?/m²/an)
Bâtiment rénové avec 3 logements : DPE A (62 kWh/m²/an) – GES A (2 kgCO?/m²/an)
Une opportunité unique pour un projet de vie ou d'investissement au coeur d'un territoire attractif et préservé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690.00 € et 990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC 0101 2019 000 183 626