Description du bien

Ensemble immobilier de 350m² édifié sur un terrain de 1850m², environnement d'exception à 3h de GENÈVE. Propriété familiale composée de 3 demeures de caractères édifiées sur un terrain de 1850m². Cadre bucolique et paisible, environnement d’exception offrant une vue panoramique sur la nature.

Idéal pour un projet familial, de gîte, maisons d’hôtes ou d'investissement locatif. Bon rendement tant en location saisonnière qu'en location longue durée.
Pour des excursions paisibles à la campagne, se dépayser et se ressourcer, hameau de quelques maisons en retrait de l'agitation et facile d’accès.

Dès votre arrivée, vous serez captivés par l'harmonie créée entre les pierres de tailles et le fer forgé qui rendent hommage à cette propriété considérée comme « site patrimonial remarquable ».
Intimiste, la vaste cour intérieure fleurie dessert l'entrée des trois maisons, chacune disposant de terrasses privatives.

L’accès à la première demeure se fait, dans le prolongement de sa terrasse, par une entrée voûtée qui dessert une cuisine séparée aménagée en 2019 et une ancienne miellerie de 25m² avec un coin douche.
Au premier niveau, un somptueux et authentique séjour de plus de 30m² donnant accès à une seconde terrasse en pierre, un hall avec placards intégrés ouvrant sur une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un wc séparé et une chambre.
Au deuxième niveau, une suite parentale de 39m² avec salle de bains, wc séparés et accès direct à un premier jardin arboré et sans vis à vis de 524m².
Le bien dispose d’une seconde entrée, indépendante à la cour intérieure.

La seconde maison, remodelée en 2019 (Cuisine, salle d'eau principale, isolation des combles, installations de chauffage, une partie des murs et sols) allie le charme de l'ancien avec une touche de modernité.
Elle se compose au rez-de chaussée d'une cuisine récente, séparée du séjour par un îlot central pour une pièce lumineuse de 32m², d'une grande chambre, d'une salle d'eau avec wc, d'un vaste cellier et d'un wc séparé.
Au premier étage, un second salon de 24m² baigné de lumière, deux chambres mansardées, un dressing, un wc séparé et l'accès à une terrasse de 20m² à l'abri des regards.
Maison bien isolée et peu énergivore.

La troisième habitation, mitoyenne par l'arrière, offre de beaux volumes avec un salon cathédrale d'une hauteur sous plafond d'environ 5 mètres.
L'entrée dessert une cuisine avec passe-plat à finir d’aménager, une salle d'eau, un wc séparé. Le salon où trône une cheminée et un escalier en bois massif donne sur une première chambre de plus de 16m².
À l'étage, une chambre de 21m² et une terrasse de 30m² qui surplombe la cour intérieure et les paysages à perte de vue.
Propriété chaleureuse avec beaucoup de cachet.

En complément, vous apprécierez les deux caves à vin, la cave principale carrelée ainsi que le grand atelier et les 6 places de stationnements privatifs.
Le restant du terrain situé en face de la propriété totalise 935m² aménagé en deux paliers avec potager, divers arbres et fleures de toutes sorte, il surplombe la vallée.

Toitures et façades en excellent état, double vitrage, chauffage par poêle et insert à granulés installés en 2019, cheminée, eau chaude individuelle électrique pour chacune des maisons.

Idéal pour les amateurs de chasse, cueillettes, randonnées, balades champêtres, en motos, vélos et autres activités de plein air.

Anciennement proposé à la location en Gîte avec des revenus brutes pouvant totaliser 28’308€ (hors prestations annexes) pour la période de Mai à fin Octobre, clientèle fidèle depuis 2005.

Situation géographique :
Vente de produits fermiers à 2km, commerces divers à 12km
À mi-chemin entre PRIVAS (21 minutes) et AUBENAS (32 minutes)
À 3h20 du centre de GENÈVE.
À 2h des aéroports internationaux de LYON et MARSEILLE, 1h de la Gare TGV de VALENCE (PARIS – VALENCE 2h30 de train)

À proximité :
Col de la Fayolle, Col de l'Escrinet, plages, rivières, parcours d’aventure, canoë, Mont Gerbier, Parc régional des Monts d’Ardèche, Gorges de l’Ardèche, Caverne du Pont d’Arc et plus encore.

Nous sommes à votre entière disposition pour toute autre information ou convenir d'un rendez-vous de visite.