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Maison 8 pièces - 375 m²

995 000 €

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Maison 8 pièces - 375 m²
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exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 995 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Offrez-vous une perle rare à Cervens (74550), à une proximité enviable de 18 minutes de la Suisse : une demeure de caractère construite en 1996. Lovée sur un terrain de 1493m2, cette maison déploie 375m2 de superficie totale, dont 233m2 habitables. Rénovée en 2017, son esthétique marie le charme provençal à un style romantique, avec une vue époustouflante sur le lac Léman et les montagnes. Elle compte 5 chambres, parmi lesquelles 2 suites parentales et un studio autonome. Les atouts ne s'arrêtent pas là : une piscine chauffée, un garage double, et une pompe à chaleur air-eau récente, ainsi qu'un excellent diagnostic de performance énergétique (DPE.)

Elle se compose comme suit :
-Un appartement indépendant de 42,77m2 (dont 35m2 habitables) avec sa propre salle de douche, une mezzanine et un jardin.
-Au rez-de-jardin : Entrée, pièce de vie de 72m2 composée d'une cuisine ouverte sur une salle-à-manger, ouverte elle aussi sur le salon. Une suite parentale avec sa propre salle d'eau. W.-c. séparé.
-Un escalier double mène à l'étage : Mezzanine avec balcon, dégagement avec placard, salle d'eau avec w.-c., belle suite parentale en duplex avec balcon, et 2 autres grandes chambres de 16m2 de surface au sol .
-Garage double de 41m2 avec électricité , grande cave de 36,5m2, cabanon de jardin, terrasse, piscine 9m X 4m.

Taxe foncière = 1.300?
Consommations : Voir DPE

Découvrez le film de cette annonce au lien ci-après ou sur mes réseaux sociaux : @maitrethomas.immobilier

Environnement :
Arrêt de bus « Cervens école » à 18 minutes à pied : Bus 142 (Bons-en-Chablais, Thonon-les-Bains, Perrignier) ;
Frontière Suisse (par Jussy) à 18 minutes en voiture ;
Moins de 10 minutes en voiture : Boulangerie, supermarché, gare, écoles.
10 à 15 minutes : Crèche, collège, tennis-club de Bons-en-Chablais, golf de Machilly.

Contactez-moi au plus tôt pour avoir l'opportunité de visiter et vous positionner de façon prioritaire.
Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
899 361 422

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Maison

    Surface

    • 375 m²

  • Equipements

    • 5
    • 4
    • 8
    • 0

  • Consommation énergétique

    172
    5
    5
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1930 € TTC / an et 2650 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Contacter l'agence

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442 Rue LOUIS RUSTIN
74160 ARCHAMPSPARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL
74160 ARCHAMPS

Tél : 06 16 66 70 48
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