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Maison 6 pièces - 263 m²

660 000 €

Maison 6 pièces - 263 m²
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 660 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

À seulement 4 minutes de Saint-Julien-en-Genevois et de la frontière suisse, cette maison individuelle se situe à Viry, sur un terrain de 2 360 m². Elle offre une surface de 263 m², dont 125 m² habitables. La propriété, entourée de parcelles non constructibles, est agrémentée d'arbres fruitiers et de sous-bois, menant à un ruisseau bordé d'un kiosque ombragé. Construit en 1985, ce bien rare comprend 3 à 4 chambres, 2 salles de bains, une spacieuse véranda, un sous-sol complet et une piscine. De plus, cette demeure bénéficie d'un environnement sans aucun vis-à-vis. Ne tardez pas à me contacter pour en savoir plus !

Agencement :
Au sous-sol : Garage double en largeur, buanderie, cave à vin, chambre avec point d'eau, w.-c., salle de douche italienne, et atelier de 39m2.
Au rez-de-jardin : Hall d'entrée avec mezzanine, premier salon/salle-à-manger de 23,14m2, grande cuisine indépendante, w.-c. séparé, et superbe véranda de 34,34m2 faisant office de deuxième salle-de-séjour.
A l'étage : 3 chambres (respectivement 12m2, 15,20m2 et 10,50m2) dont une avec balcon privatif. Une salle de douche italienne de 3,86m2 avec lumière naturelle, w.-c. séparé.
Une grande cour, un jardin et une piscine de 23m2 avec chalet de stockage complètent ce bien.

La maison bénéficie d'une excellente isolation en laine minérale.
La classe F du diagnostic de performance énergétique (DPE) pourrait remonter en classe E par un simple changement de chauffe-eau (3000? pose comprise).

Bien que parfaitement habitable en l'état, vous serez tenté de réaliser des travaux de remise au goût du jour.

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Téléphonez sur le numéro de portable et non sur le numéro de téléphone fixe.

Environnement :
A moins d'un kilomètre : Centre-bourg de Viry, crèche, écoles, supermarché, boulangerie, tennis club, commerces, coiffeur, garagiste.
Arrêt de bus 'Viry, La Côte' à 600m :
Bus N : de Vulbens Chef Lieu à 'Lycée Madame de Staël' Saint-Julien-en-Genevois
Arrêt de bus 'Viry Eglise' à 1,4km :
Bus 83 : De Viry à Bernex, Suisse
A 4 minutes : Frontière Suisse par Viry, et commune de Saint-Julien-en-Genevois
Accès aux autoroutes A40 et A41 en 7 minutes

Taxe foncière : 1.862? / années

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SIRET : 978 355 113 00025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Maison

    Surface

    • 263 m²
  • Equipements

    • 4
    • 2
    • 7
    • 0
  • Consommation énergétique

    371
    11
    11
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2740 € TTC / an et 3770 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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KW HAUTS SOMMETS

442 Rue LOUIS RUSTIN
74160 ARCHAMPS
PARC D'AFFAIRES INTERNATIONAL
74160 ARCHAMPS

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