Description du bien

A vendre en exclusivité : Immeuble exceptionnel à Saint-Gervais Mont Blanc 74170
Caractéristiques Principales :
Localisation : Saint-Gervais Mont Blanc, parcelle N°3358, zone UA, Commune de Saint-Gervais (74 170)
Superficie totale : 900 m², dont 600 m² de terrain constructible
Édifice : Résidence de 1954, rénovée en 2006, remaniée en 2018, 2022 et 2024
Altimétrie : 580 mètres, offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes
Description de la Propriété :
Appartements : 11 appartements loués à l'année (résidence principale) avec des contrats courts pour faciliter la vente
Caves : 8 caves, dont une de 20 m²
Local Professionnel : 1 local commercial loué
Découvrez un cadre de vie conçu pour répondre aux besoins de toute la famille ! Actuellement en phase de réalisation, ce projet unique, avec livraison prévue en 2025, inclut :
Quatre places de parking privées : un avantage rare, offrant confort et tranquillité d'esprit.
Un jardin clôturé : un espace idéal pour des moments de détente en toute intimité.
Un espace vert aménagé : avec une aire de jeux sécurisée pour les enfants, permettant de profiter d'un environnement naturel et paisible.
Accessibilité :
Transport :
Gare TGV et tramway du Mont-Blanc à 6 minutes
Gare TER, CEVA transfrontalier, et nouvel Ascenseur des Thermes à 5 minutes
Accès autoroute A40 proche (2 km)
Stations de ski : Chamonix, Megève, St Gervais et Flaine à 20 minutes en voiture
Commodités :
Pâtisseries, boulangerie, restaurants, pharmacie, mairie, poste à 300 mètres
Centre commercial à 4 minutes en voiture
Marché hebdomadaire à 300 mètres
Éducation :
École Primaire : Publique l'Abbaye Passy
Lycée : Lycée Polyvalent Mont Blanc René Dayve-Lycée des Métiers de l'Industrie
Loisirs et Détente :
Parc Thermal de Saint-Gervais Mont-Blanc
Cascade de Crépin
Piscine et patinoire à 4 minutes en voiture
Lac de Passy : baignade et activités nautiques
**Accès au Nid d'Aigle (2380 m) par le tramway du Mont-Blanc à 3 minutes
Randonnée et ski : accès direct aux sentiers de randonnée et aux domaines skiables
Données Techniques :
Surface Totale : 580 m² sur trois étages
Taxe Foncière : 4 558 ?
EDF : 500 ?
Avantages Clés :
Emplacement privilégié à seulement 6 minutes à pied de l'ascenseur des Thermes ouvert en août 2024, facilitant l'accès au domaine skiable sans voiture
Proximité immédiate du centre-ville et des commodités essentielles
Potentiel de développement avec 600 m² de terrain constructible
Découvrez toutes les particularités de cette propriété exceptionnelle en prenant rendez-vous avec votre agence Keller Williams Hauts Sommets.

RSAC : 918171380

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.