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Maison 7 pièces - 176 m²
TALLOIRES MONTMIN 74290
| Ref : 188
2 350 000 € Honoraires charge acquéreur inclus (contacter l'agence)
Informations sur les prix
Prix de vente de 2 350 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (2259615 € hors honoraires)
Description du bien
L'agence sur les toits vous présente dans un cadre exceptionnel au bord du lac d'Annecy, sur la commune de Talloires-Montmin à Angon, cette maison familiale de 176 m2, située sur un terrain arboré de plus de 2 000 m2 et un terrain en copropriété de 700 m2 avec accès direct au lac.
Composée de trois niveaux, la maison dispose tout d'abord d'un appartement indépendant de plus de 70 m2 au rez-de-chaussée. Avec trois chambres, une salle d'eau et un espace cuisine, il pourra accueillir famille et amis ou simplement y établir ses quartiers d'été, un atelier de création ou tout autre projet selon vos envies.
Au premier étage se trouve la pièce de vie avec une cuisine ouverte sur un salon cosy, agrémenté d'un poêle. Vous accéderez à la grande terrasse de 23 m2 offrant une vue sur le grand jardin, piscinable, et longé par un ruisseau. Deux chambres et une salle d'eau complètent cet étage.
Un petit escalier vous mène au second niveau, où se trouve un grand dégagement pouvant faire office de bureau ou de coin nuit supplémentaire, ainsi qu'une très grande chambre de 30 m2 au sol avec balcon, qu'il est possible de rediviser en deux chambres. Une salle d'eau avec WC est attenante.
À quelques pas de la maison, l'atout exceptionnel de cette propriété est son terrain de 700 m2 en copropriété, avec un accès direct au lac.
Le toit, la terrasse, l'isolation extérieure, l'électricité, la plomberie ainsi que les huisseries ont été refaits en 2021. Des panneaux solaires ont également été installés.
La 'Maxime' est un havre de paix, naturel et protégé, pour les amateurs d'authenticité et de charme. Son emplacement rare, dans une zone naturelle, et son accès privilégié au lac en font un bien d'exception.
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0457099581
Informations
Informations sur le bien
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Logement
- Maison
Surface
- 176 m²
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Equipements
- 6
- 5
- 0
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Consommation énergétique
18966- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2540 € TTC / an et 3480 € TTC / an
- Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
- DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
Contacter l'agence
SUR LES TOITS
1, Boulevard du Lycée
74000 ANNECY
Tél : 0457099581