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Appartement 4 pièces - 76 m²

335 000 € Honoraires charge acquéreur inclus (contacter l'agence)

Appartement 4 pièces - 76 m²
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Informations sur les prix

Prix de vente de 335 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (318986 € hors honoraires)

Description du bien


ANNECY - AVENUE DE GENÈVE - Centre-ville
Emplacement recherché - Traversant Est/Ouest - Fort potentiel

Situé dans la première partie de l'Avenue de Genève, en plein coeur d'Annecy et à proximité immédiate de tous les commerces, transports et commodités, cet appartement traversant Est/Ouest de 76 m² se trouve en étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété bien entretenue.

L'appartement, lumineux et agréable à vivre, se compose actuellement d'une entrée desservant une cuisine séparée, un double séjour, deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants. Il dispose de deux balcons : l'un à l'Est, côté avenue, l'autre à l'Ouest, côté cour, au calme.

À rénover entièrement, ce bien offre un fort potentiel de réaménagement, avec la possibilité de créer un spacieux T3 ou un T4 selon vos envies et vos besoins. À noter que la rénovation énergétique de l'immeuble, déjà votée et intégralement financée par les vendeurs, est prévue pour l'année 2026, ce qui représente un réel avantage et qui assurera une amélioration du DPE à minima en D pour l'appartement.

En complément, l'appartement est vendu avec un grenier, une cave ainsi qu'un grand local à vélos. Un garage situé à quelques mètres de la résidence peut également être proposé en supplément.

Ce bien rare offre une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale, au coeur de la vie annécienne.

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 76 m²

  • Equipements

    • 2
    • 1
    • 0

  • Consommation énergétique

    274
    47
    47
    • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1910 € TTC / an et 2620 € TTC / an
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : Non communiqué
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.

Informations sur la copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété

Nombre de lots : 70

Quote part charges courantes : 912 €/an

Contacter l'agence

SQUARE HABITAT ANNECY - AGENCE DE PRINGY

54 ROUTE D ANNECY
74370 PRINGY

Tél : 0450456308
Infos sur l'agence Site et honoraires

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