Description du bien

Située à quelques minutes de la gare TGV de Mâcon Loché, cette propriété d'exception se niche en hauteur d'un quartier résidentiel très recherché de Charnay-Lès-Mâcon, offrant calme et beau panorama.
Érigée sur un terrain clos d'environ 1 350 m² entièrement aménagé, la maison bénéficie d'une exposition est-ouest idéale, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les Alpes, le Mont-Blanc, le Jura et la plaine de Saône.
Elle se distingue par son charme, son authenticité parfaitement préservée ainsi que par la qualité de ses matériaux et ses volumes hors normes.
L'accès se fait par un portail électrique avec système de surveillance professionnelle, assurant discrétion et sécurité. Le terrain, entièrement clos, a été aménagé en écosol gravillonné, pour un entretien réduit tout en permettant des plantations. L'extérieur offre également des espaces terrasses, un terrain de pétanque, plusieurs carrés potagers et un abri de jardin. L'arrosage est automatisé, et l'éclairage extérieur est commandé à distance, renforçant le confort au quotidien.
La demeure, d'une surface habitable d'environ 245 m² se compose de deux niveaux indépendants, chacun de plain-pied, offrant une flexibilité idéale pour une famille, une activité professionnelle ou une vie intergénérationnelle ...
La partie principale, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, conserve le charme de l'ancien : sols d'époque restaurés, cheminée, menuiseries soignées.
L'entrée mène à une cuisine restaurée, un salon chaleureux avec cheminée à insert et une salle à manger accueillante, tous deux s'ouvrant sur une terrasse avec une vue panoramique.
L'espace nuit propose trois chambres, un grand dressing, une élégante salle d'eau et des toilettes séparées.
Le niveau inférieur offre quant à lui deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec toilettes indépendants, 50m2 de caves, une chaufferie ainsi qu'une terrasse couverte.
L'extension récente, pensée pour la détente et le bien-être, accueille une piscine intérieure équipée d'un système de nage à contre-courant et un sauna. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des fins de journée en toute intimité.
Les prestations techniques témoignent d'une attention particulière portée à la qualité et à la fiabilité des installations : climatisation réversible par pompe à chaleur, chaudière gaz de ville, adoucisseur d'eau, fenêtres double vitrage avec moustiquaires, plomberie et électricité refaites à neuf, alarme à détection de mouvement.
Un espace de stationnement couvert complète ce bien.
Pas de travaux à prévoir, cette propriété incarne une rare harmonie entre authenticité préservée et confort moderne. Un lieu de vie unique, pensé pour accueillir les moments de convivialité comme les instants de sérénité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, nous vous invitons à nous contacter.
Prix de vente 676 000 Euro Honoraires à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr