Vente immobilière en Savoie Mont Blanc : Quel mandat de vente choisir ?
La vente d’un appartement ou d’une maison n’est une décision à prendre à la légère. Confier la vente son bien à un professionnel est déjà une garantie de sécurité. La chambre locale de la FNAIM Savoie Mont Blanc vous éclaire sur les différents mandats de vente possibles.
La FNAIM Savoie Mont Blanc et ses experts de l'immobilier en Savoie, la Haute-Savoie et dans l'Ain vous accompagnent dans le choix du mandat de vente de votre bien et dans la bonne réalisation de votre projet.
Définition du mandat de vente
Le mandat de vente n’est rien d’autre qu’un contrat qui lie le propriétaire d’un bien à un agent immobilier dans le cadre de la vente de sa maison ou de son appartement.
Ce contrat permet de donner un cadre d’exercice au professionnel de l’immobilier tout en rassurant le propriétaire sur les conditions de vente de son bien.
S’il existe plusieurs types de mandat nous évoquerons ici principalement le mandat exclusif et le mandat non-exclusif.
Le mandat de vente exclusif : Dans ce cadre-là le propriétaire immobilier ne confie la vente (ou la location) de son bien qu’à un seul agent immobilier qui devra fortement se mobiliser pour garantir le projet.
Ce mandat exclusif pourra être dénoncé au bout d’une durée de 3 mois si d’aventure cette option ne vous convenait pas.
Le mandat de vente non-exclusif : Dans ce second cas de figure, le propriétaire du bien à vendre, ou à louer, pourra faire appel à plusieurs professionnels. Cela permettra ainsi une mise en concurrence et offre également au propriétaire la possibilité de toujours vendre son bien par ses propres moyens. Si la mise en concurrence peut vous paraitre judicieuse, elle n’est pas toujours le meilleur choix pour valoriser votre bien. En effet, les offres de mandats exclusifs proposent généralement des options plus complètes pour la mise en valeur et la diffusion de votre maison ou de votre appartement à vendre. Certaines agences proposent à leur mandat exclusif des photos HDR ou une vidéo, des solutions de home staging, une diffusion massive sur l’ensemble des portails nationaux
Que doit contenir un mandat de vente ?
Quel que soit la forme du mandat signé, il doit contenir certains éléments indispensables à la garantie des droits du propriétaire qui vend son bien. Voici les éléments incontournables :
Le vendeur, appelé mandant
L'agent immobilier, appelé mandataire
La description précise du bien ainsi que son adresse
Le prix du bien net vendeur, soit le montant que le propriétaire percevra au moment de la vente
Les honoraires de l’agence
La durée du mandat de vente
Les moyens mis en œuvre par le mandataire
Comment résilier un mandat de vente ?
Les mandats de vente ont une durée irrévocable inscrite au mandat de vente.
La moyenne est de 3 mois mais il est tout à fait possible de négocier cette durée à la hausse ou a la baisse tout comme son mode de renouvellement tacite ou non tacite.
Cela étant, pour résilier un mandat de vente il suffira d’envoyer une lettre de dénonciation, en recommandé avec accusé de réception, deux semaine avant la date de révocation du mandat.
Sachez par ailleurs que depuis la loi Hamon, la signature d’un mandat de vente simple hors de l’agence immobilière, peut être annulé au cours des 14 jours qui suivent la signature. Il s’agit du délai de rétractation légal.
Comment choisir son agence immobilière ?
Sur Savoiemontblanc.immo, vous avez le choix de confier la vente de votre maison ou de votre appartement auprès de professionnels qualifiés.
