Immobilier en Chablais
Immobilier en Chablais : Tout l’immobilier à Thonon les Bains, Evian les Bains, Chablais.
Située en Haute-Savoie, au cœur du Chablais, territoire géographique localisé en bordure du lac Léman.
Rencontre avec Thomas Zérosio, co-fondateur.
Une agence de proximité
Immobilier en Chablais est une agence de proximité qui exerce les métiers de syndic de copropriété, gestion locative et transactions immobilieres.
Fondée par Florence Pellat et Thomas Zérosio qui sont présents depuis de nombreuses années les métiers de l’immobilier dans le Chabais sur les territoires agglomérations de Thonon les Bains et d’Evian les Bains.
Les deux associés ont collaboré dans un cabinet d’administration de bien familial pendant 14 ans et ont décidé de créer une structure à leur image, portant des valeurs communes mêlant proximité, efficacité et transparence.
Adhésion et partage dans le challenge
La FNAIM Savoie Mont Blanc représente pour l'agence Immobilier en Chablais, une organisation ayant un fort ancrage dans le paysage immobilier local.
Florence et Thomas partagent les valeurs défendues par la fédération. Cette adhésion est en outre un gage de sérieux et de qualité pour une offre de service dans le respect de l’éthique et des règles de déontologie.
De plus, les solutions négociées auprès de partenaires leur permettent d’accéder à des outils performants.
L’accompagnement que nous trouvons auprès de l’ensemble des parties prenantes nous enrichit humainement et nous fait grandir dans l’entreprenariat.
Immobilier en Chablais en quelques chiffres et valeurs clés
- Une année d’existence,
- Près de 300 lots de copropriétés gérés,
- 70 lots en gestion locative
- Une vingtaine de mandats de transactions en cours, sous promesses ou actés.
Immobilier en Chablais c’est également deux associés pleinement mobilisés au service de leurs clients rejoint en ce début de mois de mai par une comptable pour les épauler dans les activités de syndic et gestion locative.
Enfin, c’est un projet de recrutement en cours pour le développement de l’activité de transaction et l’intégration d’un alternant à la rentrée.
A notre question : C’est quoi pour vous l’agence immobilière de demain ?,
Thomas Zérosio évoque une agence qui se sera approprié les nouveaux outils émanant du développement de l’IA au service de la relation client.
Et s'il devait n'utiliser qu'un seul mot-clé pour définir leur façon de travailler, Thomas dirait : "Le pragmatisme. Un pragmatisme rendu possible par la combinaison d’une bonne analyse, de réactivité et de transparence pour une défense des intérêts de nos clients dans le respect de la législation et de la défense des intérêts de chacun (copropriétaires, bailleurs, locataires, vendeurs, acquéreurs…)"
Marché de la transaction
Thomas Zérosio nous donne sa vision du marché de l'immobilier au cours de l'année 2023 : "bien que le volume de ventes ait chuté au cours de l’année 2023, les prix ont stagné dans le chablais.
Seuls les vendeurs ne pouvant reporter leur projet (divorce, succession…) ont été contraints d’ajuster leur prix de vente pour l’adapter à la baisse de capacité d’emprunt des acquéreurs inhérente à la hausse des taux d’intérêt."
Quel conseil récurrent apportez-vous à vos clients qui souhaitent vendre ?
"Nous leur conseillons de travailler la présentation du bien, l'épurement de l’espace afin que les acquéreurs puissent se projeter dans les lieux. Enfin, un prix juste permet une vente rapide, proposer un prix au-dessus du marché en considérant qu’une négociation est inévitable prolonge la durée de commercialisation."
Même question à vos clients qui souhaite acheter ?
"Je dirais que définir sa capacité d’emprunt constitue la première étape d’une recherche de bien réussie.
Il est important de comprendre que la signature d’une offre d’achat, puis d’une promesse de vente sont des actes qui engagent juridiquement et doivent être murement réfléchi.
Il est donc primordial de présenter la situation d’un bien dans son ensemble et donc de disposer d’un dossier complet dès la mise en vente pour communiquer l’ensemble des informations et ainsi prévenir tout conflit.
Pour beaucoup, la vente ou l’acquisition d’un bien est une étape charnière de la vie qui peut être positif comme pour des primo-accédants, l’agrandissement de la famille, l’investissement locatif, ou douloureux, lors d’un divorce ou la perte d’un être cher.
Dans tous les cas, ces périodes sont souvent source d’inquiétudes ou d’impatience.
Pour une expérience réussie, il est essentiel d’être accompagné par un professionnel qui saura encadrer juridiquement la transaction et prendre le recul nécessaire pour la défense des intérêts des parties."
Questions de gestion et syndic
Quels sont les biens les plus prisés à la location actuellement ?
"Les biens issus d’un dispositif de défiscalisation rencontrent le plus grand succès sur le marché. Cela est dû au plafonnement des loyers proposés à des prix inférieurs au marché.
Pour autant tous les biens proposés à la location trouvent preneurs au regard du déséquilibre entre l’offre et la demande"
Quel conseil donnez-vous le plus aux locataires ou propriétaires bailleurs ?
"L’entretien du logement, pour le locataire, comme pour le bailleur est le conseil qui revient le plus souvent.
Pour le locataire, car il s’agit de son cadre de vie, et bien qu’il ne soit pas le propriétaire des lieux, il doit entretenir certains éléments du logement.
Pour le bailleur, car il s’agit de la préservation de son patrimoine."
Quelles sont les actions les plus réalisées dans la gestion des biens immobiliers / des copropriétés ?
"Les actions récurrentes dans la gestion sont nombreuses. En dehors de la gestion courante : la communication et les réponses apportées aux problématiques rencontrées sont les actions qui reviennent le plus souvent.
Être transparent, réactif et précis, permet d’apporter des solutions et d’apaiser les esprits.
Notre rôle est d’agir dans le respect des lois et règlement pour permettre de maintenir les droits de chacun."