Depuis le 1er avril 2025, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) a été renforcé et élargi, avec l’objectif de soutenir plus largement l’accession à la propriété, notamment dans les zones tendues comme Annecy, Chambéry ou le Pays de Gex.
Bonne nouvelle : de nombreux primo-accédants en Savoie, en Haute-Savoie et dans l’Ain sont désormais éligibles, y compris pour des biens dans l’ancien avec travaux. Ce nouvel encadrement permet à davantage de ménages de financer leur projet immobilier à taux 0 %, sous conditions.
Cet article vous propose un décodage clair du PTZ 2025 : conditions, montants, cumul d’aides, et conseils pratiques pour monter un dossier avec votre banque ou avec l’appui d’une agence immobilière FNAIM.
Conditions d’éligibilité au PTZ en 2025
Le PTZ 2025 est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire les personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années.
Il est attribué sous conditions de ressources. Les plafonds de revenus dépendent de la composition du foyer et de la zone géographique où se situe le bien. Les zones A, B1 et B2 sont toutes concernées par le dispositif.
Par exemple :
- La zone A comprend Annecy, Aix-les-Bains, Annemasse et Ferney-Voltaire. Elle est considérée comme très tendue, ce qui permet un accès au PTZ avec une quotité de financement plus élevée.
- En zone B1, qui inclut Chambéry, Cluses ou Thonon-les-Bains, les conditions sont légèrement moins avantageuses, mais les plafonds restent élevés.
- La zone B2, dans laquelle se trouvent des villes comme Albertville, Rumilly ou Bonneville, est éligible sous certaines conditions, notamment dans l’ancien avec travaux.
Le logement acquis doit obligatoirement devenir la résidence principale de l’acheteur, et le PTZ ne peut financer qu’une partie du coût total du projet.
Quels montants peut-on obtenir ?
Le montant du PTZ dépend de plusieurs critères : la localisation du bien, le nombre de personnes dans le foyer, et le prix d’achat.
Depuis la réforme de 2025, la quotité maximale du financement par le PTZ a été portée à :
- 50 % du coût total de l’opération pour les logements situés en zone A,
- 40 % en zone B1,
- et jusqu’à 40 % en zone B2, à condition que le logement soit ancien avec des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’achat.
Par exemple, un couple souhaitant acheter un appartement à Annecy d’une valeur de 320 000 euros pourra bénéficier d’un PTZ allant jusqu’à 100 000 euros, s’ils respectent les plafonds de revenus. À Rumilly, pour l’achat d’une maison ancienne à 250 000 euros avec 30 000 euros de travaux, le PTZ pourra atteindre 56 000 euros environ, à condition que les travaux soient bien éligibles.
PTZ et autres aides mobilisables
Le PTZ peut être cumulé avec d’autres dispositifs, ce qui en fait un outil stratégique pour réduire l’apport personnel ou limiter le recours au crédit classique :
- Il est parfaitement compatible avec MaPrimeRénov’, pour financer des travaux de rénovation énergétique dans un bien ancien.
- Il peut également être combiné à un prêt Action Logement, à un éco-PTZ ou encore à des aides des collectivités locales, comme celles proposées par la Région Auvergne-Rhône-Alpes ou certaines communautés de communes.
Dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total du projet pour rendre le logement éligible au PTZ.
Préparer son dossier : les documents à réunir
Pour obtenir un PTZ, il est indispensable de constituer un dossier complet. Voici les documents généralement demandés par les établissements bancaires :
- Les deux derniers avis d’imposition,
- Un justificatif de domicile et une pièce d’identité,
- Un compromis de vente ou une promesse d’achat,
- Si vous achetez dans l’ancien avec travaux : des devis détaillés ou une attestation des travaux,
- Une attestation de primo-accession,
- Une simulation de financement globale du projet.
Un agent immobilier local peut vous accompagner dans la constitution de ce dossier et dans l’interface avec votre banque ou votre courtier.
Où vérifier son éligibilité et faire une simulation ?
Pour savoir si vous êtes éligible au PTZ 2025 et estimer son montant, plusieurs outils en ligne sont disponibles :
- Le simulateur officiel sur le site du ministère de l’Économie : economie.gouv.fr,
- Le portail service-public.fr, qui propose un point complet sur le dispositif,
- Le décret d’application est consultable sur le site Legifrance,
- Le dossier de presse du Ministère de la Transition Écologique apporte également des éclairages utiles pour comprendre la réforme 2025.
Pourquoi faire appel à une agence immobilière FNAIM en Savoie Mont Blanc ?
Dans un contexte réglementaire en constante évolution, bénéficier d’un accompagnement professionnel est un véritable atout. Les agences immobilières membres de la FNAIM Savoie Mont Blanc sont formées pour identifier les biens compatibles avec le PTZ, conseiller les acheteurs sur les zones éligibles, et sécuriser l’ensemble du processus.
Connaissant parfaitement les marchés de Haute-Savoie, de Savoie et de l’Ain, ces professionnels sont en mesure de :
- Rechercher des biens ciblés compatibles avec votre budget et le PTZ,
- Vérifier la conformité du logement aux critères du dispositif,
- Anticiper les contraintes administratives liées à un achat dans l’ancien avec travaux,
- Aider à optimiser le plan de financement, en combinant PTZ, MaPrimeRénov’ et autres aides.
Faire appel à une agence immobilière FNAIM, c’est aussi bénéficier d’un conseil de proximité, d’un suivi personnalisé et d’une parfaite maîtrise des réalités locales du marché immobilier.
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