Annecy, le 23 avril 2026. Les conditions climatiques ont contribué au succès de la saison d’hiver dans les stations de nos régions. Enneigement, ensoleillement généreux, un cocktail efficace pour multiplier les séjours à la montagne. Nouveauté cet hiver la fréquentation a été dopée par les séjours courts en semaine, hors vacances scolaires.
Les derniers flocons tombent encore à haute altitude mais les stations se préparent à tirer le rideau dans les prochains jours. La saison aura été longue et soutenue par une météo très généreuse en or blanc. Avec 399 millions de journées skieurs vendues en 2025* dans le monde (366 millions en 2024 soit +9%) jamais les domaines skiables n’ont été aussi fréquentés. La France occupe la seconde place avec 54,8 millions derrière les USA 61,5 millions. ¨Source Laurent Vanat Consulting.
« Sur l’ensemble des massifs français, le bilan est largement positif en terme de fréquentation touristique, pour les grands domaines (> 2000m) mais aussi pour les stations de charme (1500m) qui ont bénéficié d’un enneigement continu de décembre à mars » précise Thomas Arneodo, coprésident de la commission location de vacances à la FNAIM. Une saison qualifiée de « remarquable » par Auvergne Rhône-Alpes Tourisme avec une fréquentation touristique en hausse de 2,5%, à 73% (source Eco Savoie Mont Blanc). Seul le mois de février (principalement sur la première et la dernière semaine du mois) a été boudé par les skieurs français en raison d’un calendrier des vacances scolaires défavorable cette année. Constat partagé par Bérengère Servat, référente Montagne Savoie pour la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc. « Une légère baisse de la fréquentation des vacances d’hiver par rapport aux deux dernières saisons du fait du calendrier des vacances scolaires françaises et européennes, en revanche janvier a bénéficié d’une bonne anticipation (report de mars), les vacanciers ont devancé la fin de saison en réservant plus tôt au bénéfice d’une neige précoce et abondante à Noël. Mars a été très bon avec une clientèle internationale européenne très présente (Royaume-Uni, Pays bas et Belgique), et des séjours courts avec des réservations de dernière minute » ajoute la présidente adjointe de la FNAIM SMB. Même constat en Haute-Savoie, « c’est nouveau cet hiver, on enregistre davantage de séjours courts en semaine, hors vacances scolaires et c’est bénéfique pour la fréquentation de nos stations dans des périodes plus creuses » se réjouit Thomas Arnéodo.
Une saison impactée par la crise géopolitique
La crise géopolitique a impacté le tourisme hivernal, les clients israéliens et les Français de Dubaï n’ont pas fait le voyage pour les raisons que l’on connait. Une absence ressentie également sur le marché de la transaction. « Ce n’est pas réparti de façon équilibrée, des stations comme Courchevel, ont été plus impactées que d’autres du fait des habitudes de fréquentation de cette clientèle. Certains clients sont impactés dans leur quotidien dans ces pays. Ils n’ont pas de visibilité quant à leur avenir professionnel. D’autre part, nous ressentons déjà l’effet de la présidentielle 2027 et des anticipations sur les questions fiscales souhaitées par les futurs candidats. Certains pourraient vendre leur bien et quitter la France en fonction des résultats de l’élection » commente Bérengère Servat.
« On connait ça à chaque élection présidentielle » ajoute Thomas Arneodo, « les clients fortunés sont prudents et pensent avant tout à préserver leur patrimoine si la fiscalité change ».
Côté transactions, la Montagne attire toujours. La demande reste supérieure à l’offre et les prix ne baissent pas. En Tarentaise, et sur Méribel par exemple, le marché du neuf s’affiche à 30’000- 40’000€ le mètre carré. La hausse possible des taux d’intérêts bancaires impacte peu ce marché haut de gamme, les clients achètent « comptant » leurs résidences secondaires ou tertiaires.
Pour les biens anciens, et malgré l’assouplissement du DPE en faveur des chauffages électriques, nombreux en station, le marché est toujours impacté par le DPE, source d’âpres négociations entre acheteur et vendeur, et l’obtention des prêts bancaires demeure un obstacle pour les DPE , G voire E (plus de 50% du parc en station), car les travaux de rénovation énergétique sont coûteux et demandent des financements élevés.
Malgré la conjoncture, c’est toujours le moment d’investir dans la pierre en montagne qui reste un investissement maîtrisé, un achat plaisir pour les résidences secondaires. Une acquisition qui permet de partager des bons moments en famille, de se créer des souvenirs mais également un investissement « patrimonial » qui autorise une mise en location pour amortir son investissement.
L’évolution des conditions climatiques pousse les acquéreurs à investir en montagne, pour profiter de la fraîcheur l’été.
« La saison estivale 2026 s’annonce déjà prometteuse d’après nos premières réservations » conclue Thomas Arneodo à Avoriaz, station sans voiture, où le prix des carburants n’impactera certainement pas la clientèle estivale.
🎥 Visionnez les entretiens réalisés avec Bérengère Servat et Thomas Arneodo en intégralité sur notre chaîne Youtube en cliquant ici
⚠️ Save the date :
L’assemblée générale de la Chambre FNAIM Savoie Mont Blanc aura lieu le jeudi 08 octobre 2026 au Château de Tresserves (73). Plusieurs personnalités, acteurs de l’immobilier, participeront à la journée pour fêter les 80 ans de la FNAIM.
La traditionnelle conférence de presse aura lieu sur place à 14h30.
