La réglementation des locations meublées de courte durée évolue dans la vallée de Chamonix. En 2025, les communes de Chamonix-Mont-Blanc, Les Houches, Servoz et Vallorcine ont adopté des mesures précises pour encadrer les locations touristiques de type Airbnb. L’objectif : préserver l’équilibre entre activité touristique et habitat permanent.
Cet article vous aide à comprendre qui est concerné, quelles sont les règles par commune, quelles démarches effectuer, et comment se mettre en conformité. Un éclairage particulier sera également porté sur le rôle des professionnels de l’immobilier, véritables partenaires pour une gestion locative sereine et conforme.
Qui est concerné par la nouvelle réglementation ?
La réglementation en vigueur depuis 2025 distingue deux grands types de propriétaires :
- Les particuliers qui mettent en location un ou plusieurs logements meublés pour de courtes durées, principalement à destination de touristes.
- Les sociétés, y compris les SCI ou les entreprises opérant des biens en location de vacances.
Les obligations ne sont pas les mêmes selon le statut du propriétaire et la nature du bien. Les résidences principales peuvent être louées dans certaines limites, alors que les résidences secondaires sont soumises à autorisation.
Quotas et autorisations : zoom commune par commune
Depuis janvier 2025, les communes de la vallée de Chamonix ont renforcé le régime d’autorisation préalable de changement d’usage des logements à usage d’habitation vers un usage touristique.
Chamonix-Mont-Blanc
- Mise en place d’un quota maximum de meublés de tourisme par quartier.
- Obligation de compenser toute transformation d’un logement en location touristique (logement équivalent à restituer à l’habitation principale).
- Priorité donnée à la location de longue durée.
Les Houches
- Réglementation similaire à Chamonix, mais avec des quotas plus souples dans certaines zones.
- Suivi renforcé des annonces en ligne.
Servoz et Vallorcine
- Mise en place d’un enregistrement obligatoire via le portail DéclaLoc.
- Début d’un encadrement des meublés à usage touristique avec contrôle a posteriori
Démarches à effectuer : déclaration, renouvellement, contrôles
Les démarches diffèrent selon le statut du logement :
- Déclaration en mairie obligatoire, via le portail DéclaLoc, pour toute location meublée de courte durée.
- Dans certains cas, une demande d’autorisation de changement d’usage est requise.
- Numéro d’enregistrement à afficher dans toute annonce de location (site web, plateformes).
- Renouvellement annuel parfois nécessaire selon la commune.
- Des contrôles municipaux peuvent être effectués, notamment à partir des données des plateformes type Airbnb ou Booking.
Sanctions et bonnes pratiques
Les contrevenants s’exposent à des sanctions financières importantes, pouvant aller jusqu’à 50 000 € d’amende par logement non déclaré ou non autorisé.
Quelques bonnes pratiques :
S’entourer de professionnels de la gestion locative en Haute-Savoie pour sécuriser l’activité.
Informer les voyageurs sur le règlement de copropriété et les règles locales.
Tenir un registre des entrées/sorties.
Prévoir une assurance adaptée à l’usage touristique.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier spécialiste de la location saisonnière ?
Dans un environnement règlementaire complexe et évolutif, faire appel à un professionnel de la gestion location de vacances en Haute-Savoie est une garantie de sécurité et de conformité.
Les agences immobilières à Annecy, Chamonix ou Annemasse membres de la FNAIM Savoie Mont Blanc connaissent en détail les règles locales et accompagnent les propriétaires dans :
- la mise en conformité du logement (déclarations, autorisations),
- la gestion locative complète (communication, état des lieux, nettoyage, fiscalité),
- le respect du cadre légal,
- et l’optimisation de la rentabilité locative.
Airbnb / Conciergerie VS Agence immobilière locale
| Critère | Airbnb / Conciergerie | Agence immobilière FNAIM |
| Conformité juridique | Souvent non prioritaire | Expertise réglementaire locale |
| Déclarations et autorisations | À la charge du propriétaire | Prise en charge complète |
| Relation de proximité | Plateforme distante | Présence locale et humaine |
| Gestion des imprévus | Assistance limitée | Intervention rapide sur place |
| Transparence | Commissions floues | Honoraires réglementés |
Pour une location sereine, responsable et rentable, mieux vaut faire appel à une agence immobilière en Haute-Savoie spécialisée dans la gestion location de vacances 74, membre de la FNAIM. Leur connaissance du terrain, leur expertise réglementaire et leur ancrage local sont des atouts décisifs pour les propriétaires.
