Fédération nationale de l'immobilier

Zoom sur l'immobilier en haute Maurienne Vanoise

Zoom sur l'immobilier en haute Maurienne Vanoise

12/02/2019

La propension des acteurs à travailler de concert, la demande croissante pour des studios ou grandes superficies en résidence de tourisme, les programmes de construction qui y répondent… Tout bouge dans les villages aux toits de lauzes.

Zoom sur l'immobilier en haute Maurienne Vanoise

Spécialisation et complémentarité des villages

Chaque station a sa spécificité dans la Haute Maurienne Vanoise, où le prix de vente moyen est d’environ 3 200 euros le mètre carré. Le ski alpin pour Val Cenis qui a rénové son parc et amélioré son domaine, le ski nordique pour Bessans et le ski hors-piste pour Bonneval sur Arc, classé parmi les plus beaux villages de France.

L’optimisme immobilier est de mise pour un territoire dont la tendance haussière des prix et du nombre de ventes, débutée en 2017, se confirme en 2018. Mais la reprise de confiance dans l’économie et les taux bas ne sont pas les seules explications…

Tir groupé plus cohérent

Les efforts déployés par les organismes du secteur immobilier ont clairement contribué à l'amélioration de la renommée de la vallée. Selon Sylvain Nurit, directeur général de Montagne Immobilier, cette réussite est peut-être liée à la particularité du territoire, où tous les acteurs du tourisme collaborent pour promouvoir les atouts de chaque village et mettre en évidence leur complémentarité. Cette approche concertée est une réponse saine aux difficultés passées, car bien que la tendance des prix soit actuellement positive, la Haute-Maurienne a connu une certaine stabilisation dans l'ensemble. Les vendeurs ont ajusté leurs attentes à la baisse pour se conformer aux préconisations du marché, tandis que les acheteurs sont devenus plus prudents en examinant de manière plus approfondie les coûts directs et indirects liés à leur acquisition, tels que les frais notariés, les intérêts d'emprunt, les charges de copropriété et les taxes récurrentes.

Retour des petites surfaces, négociation réduite pour les plus grandes

Bien que la demande d'investissement immobilier soit en baisse pour les investisseurs français et étrangers, les petites propriétés telles que les studios suscitent un regain d'intérêt en raison de leur prix de revente relativement bas et des revenus locatifs qu'ils peuvent générer. Cette tendance est due en partie à la pénurie de logements pour les travailleurs saisonniers. Cependant, la demande actuelle des acheteurs se porte principalement sur des appartements avec deux à trois chambres. Les biens immobiliers proposés à des prix supérieurs au marché peuvent nécessiter des négociations plus longues et des délais de vente plus longs.

Le marché de la revente d'appartements en résidences de tourisme connaît également un regain d'intérêt, car les futurs propriétaires peuvent bénéficier de charges réduites et d'un revenu locatif. Les acheteurs potentiels sont généralement des personnes proches de la retraite ou des familles, qui cherchent à réaliser des projets familiaux. Les transactions peuvent être effectuées par des professionnels ou de particulier à particulier, mais les propriétaires de résidences secondaires préfèrent souvent faire appel à des agences immobilières pour organiser les visites.

Nouveaux programmes en perspective

Bien qu'il y ait eu des constructions dans les années 2000, il n'y a pas eu de réelle dynamique touristique depuis, à l'exception de quelques initiatives particulières.
S'ajoute à cela le fait que que certains lits ne sont plus disponibles pour les touristes en raison de la défiscalisation ou de leur vieillissement. Ainsi, un comité de pilotage élargi au-delà des simples élus prévoit de proposer 500 lits supplémentaires dans le cadre de l'élaboration d'un nouveau PLU,
Ces projets d'immobilier touristique doivent s'établir sur le long terme et nécessitent un consensus global pour répondre à la demande croissante. Les anciennes constructions ont stimulé l'envie d'entreprendre, y compris dans le commerce, et il est important de faciliter ces projets pour renforcer le tourisme dans la région.