Les tendances du marché de l’immobilier de Montagne pour l’été 2020

La Montagne, valeur refuge pour un été retrouvé !

Annecy (74) - Chambéry (73) - Bourg (01), le 02 juillet 2020. Les stations de montagne sont à l’honneur cet été « post-covid ». Pleine nature, protection sanitaire, activités, prix attractifs, les arguments ne manquent pas pour attirer les vacanciers. La Montagne en Pays de Savoie, destination de l’été 2020 assurément !

La fermeture anticipée des stations à la mi-mars, a engendré une perte estimée à 800 millions d’euros pour l’ensemble des acteurs des sports d’hiver en Pays de Savoie. Le marché de l’immobilier de montagne n’est pas en reste, avec une fin de saison difficile, -25 % en terme de chiffre d’affaires, amputée de cinq semaines d’activité sur dix neuf. La fin de saison s’annonçait très prometteuse pour les vacances de Pâques avec des taux de réservation qui laissaient augurer une année record jamais enregistrée depuis dix ans. Hélàs, l’impact de la crise sanitaire a été très fort. Les mesures de distanciation et les gestes barrières ont eu raison de l’embellie en interdisant les visites de biens, et en contraignant les agences à fermer pendant de longues semaines.
Le secteur le plus touché fut celui de la location dont les réservations ont été purement et simplement perdues. « Les pertes d’opportunités sont très importantes, nous avons perdu 200 contrats de location en quelques heures » témoignent Eldrine Nurit de l’agence Montagne Immobilier en Haute-Maurienne Vanoise. L’activité a été très impactée économiquement, les mesures gouvernementales (aides sous forme de prêts) n’étaient pas adaptées à l’activité saisonnière, et le manque à gagner est tout simplement perdu, non récupérable, les locations étant jugées périssables, contrairement aux transactions pour les ventes qui ont pu être reportées.
Seul point positif pendant la crise, les professionnels ont enregistré une très forte consultation de leur site web. Les internautes ont multiplié leur recherche pour découvrir des résidences secondaires à la montagne ou pour préparer leur vacances d’été...

Les acteurs de l’immobilier et du tourisme se mobilisent pour sauver une saison d’été bien compromise

Depuis l’annonce d’Edouard Philippe le 28 mai sur le déconfinement, l’activité du marché immobilier a connu une nette reprise, tant dans l’achat que dans la location. La Montagne est devenue la valeur refuge et la saison estivale 2020 s’annonce prometteuse en Pays de Savoie : 1ère destination Montagne l’été. L’offre répond parfaitement aux besoins de la population : la recherche de grands espaces loin des foules, la pratique de la randonnée « en pleine nature », une distanciation illimitée, des appartements ou des chalets isolés tout équipés qui permettent aux locataires de vivre en vase clos (les repas étant pris à domicile et en famille). Autant de critères qui permettent de sortir de la situation anxiogène post-confinement. La Montagne est bien la « destination refuge » par excellence en terme de réassurance sanitaire, avec un très bon rapport qualité prix, par rapport aux destinations situées en bords de mer.

Les prévisions des taux* de réservation de meublés dans les agences immobilières en Pays de Savoie sont stables et équivalents à 2019 : 33% en Savoie – 44% en Haute-Savoie à la mi-juin. Le taux d’occupation des meublés et des chalets est supérieur à la tendance naturelle des réservations (+3% - 37%). Un chiffre qui s’explique par le blocage des biens immobiliers par leurs propriétaires (résidence secondaire) pour les occuper ou pour les mettre à disposition de leur famille cet été. Les résidences de tourisme à la montagne sont en léger replis (-2 points - 48%), les locations entre particuliers également (-5 points – 33%) ,*source Base de données Big Data G2A. Les critères* qui séduisent les vacanciers l’été à la Montagne sont : les paysages (62%), les activités (10%), le calme (9%), la nature et l’ensoleillement (9%) *source Savoie Mont-Blanc Tourisme. La clientèle est majoritairement composée de français contraints de rester dans l’hexagone, les franciliens en tête devant les rhônalpins et les habitants des Hauts de France qui complètent le podium. Certains européens anglais, allemands, ou belges manifestent déjà leur intérêt pour réserver leurs vacances d’été et d’hiver pour la saison prochaine.

En ce début d’été, les professionnels du tourisme affichent un optimisme mesuré. Pour Carole Duverney, Responsable Etudes et Observations à Savoie Mont-Blanc Tourisme: « Le début de saison a été retardé par le déconfinement tardif qui a clairement freiné les départ en vacances en juin et juillet. Le contexte économique ne joue pas en faveur des français pénalisés financièrement par la baisse du pouvoir d’achat lié au chômage partiel, et l’absence de vacances autorisées dans certaines entreprises. Nous ne sommes pas sereins pour aborder cet été 2020, contrairement aux années précédentes. Nous espérons que le mois d’août sera toujours aussi prisé (42% des réservations) et que la météo de septembre soit favorable pour permettre un éventuel rattrapage du début de saison perdu ».

La Haute-Savoie plus prisée que la Savoie l’été ?

Les professionnels de l’immobilier haut-savoyard enregistrent une relative augmentation des réservations, à l’image de Thomas Arnéodo, Directeur Général de l'Immobilière des Hauts Forts : « La station d’Avoriaz a été la première à bénéficier du label « safe guard » décerné par le bureau Veritas, rassurant ainsi les touristes à la recherche du lieu « safety » idéal. L’offre répondra donc parfaitement à la demande et aux tendances actuelles pour le changement des comportements. »
La station et l’office de tourisme se sont en effet engagées pour le respect scrupuleux des gestes barrières. Les 650 km de pistes des Portes du Soleil praticables en hiver, constituent un terrain de jeu idéal pour la pratique de la randonnée et des balades et les placent comme le plus vaste réseau de e-bike transfrontalier. Si les traditionnels grands trails ont été reportés, les événements accueilleront un public restreint avec des jauges à taille humaine. Dans cette station réputée sans voiture des offres de mobilité électrique ont été développées. La pratique du vélo à assistance électrique sera encouragée par la mise à disposition de trottinettes électriques et des chemins dédiés à la pratique du vélo électrique seront aménagés sur les pistes de ski.
En Savoie, les stations n’ont pas encore ressenti le même engouement et comptent sur des réservations last minute grâce à des tarifs compétitifs inchangés depuis dix ans, en misant également sur une fin de saison plus longue, effet été indien.

En Pays de Savoie, les professionnels de l’immobilier suivent à la lettre les conseils du guide de préconisations sanitaire édité par la FNAIM. Un ouvrage très complet qui définit les bonnes pratiques sur les conditions de salubrité entre les professionnels de la gestion locative, les prestataires (désinfection, ménage) et les vacanciers (protocoles de respect des gestes barrières entre chaque locataire). Une sécurité qui se paiera au prix fort pour les professionnels, contraints d’espacer les occupations entre chaque locataire de 48 heures, soit quatre nuitées en moins pour diminuer la charge virale !

Avec le slogan « L’été retrouvé » Savoie Mont-Blanc Tourisme multiplie les campagnes publicitaires pour attirer les vacanciers tout en respectant la « nouvelle normalité » de l’après Covid, et soutient les professionnels de l’immobilier de la FNAIM, en proposant un lien direct depuis son site portail, pour saisir les opportunités de location proposées.
En cette période de crise, les acteurs du tourisme et de l’immobilier de Montagne jouent la carte de la complémentarité et s’unissent pour que les stations de Montagne des Pays de Savoie conservent leur titre de première destination Montagne l’été !

Crédit photo : ©Savoie Mont-Blanc-Bijasson